Bürofläche mieten, pachten in Selfkant, 284,46 m² Bürofläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2868948

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie, die durch ihre moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hervorragende Sichtbarkeit überzeugt. Direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße von Tüddern gelegen, bietet sie nicht nur optimale Erreichbarkeit, sondern auch erstklassige Werbemöglichkeiten – unterstützt durch imposante Fahnenmasten im Außenbereich.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren, wurde jedoch im Jahr 2008 im Zuge eines umfassenden Umbaus vom Wohnhaus zum Geschäftsgebäude komplett kernsaniert. Dabei wurde die Immobilie außen vollständig isoliert, mit neuen Fenstern (teilweise 3-fach verglast), einem neuen Dach sowie einem komplett neuen Innenausbau ausgestattet. Das Objekt präsentiert sich heute nahezu wie ein Neubau – modern, effizient und repräsentativ. Für die umweltfreundliche Beheizung sorgt eine strombetriebene Wärmepumpe (nicht in den Nebenkosten enthalten).

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der durch zahlreiche bodentiefe Fenster und eine weitläufige Fensterfront zur Straßenseite hin eine helle und offene Atmosphäre schafft. Die moderne Raumgestaltung sorgt für eine flexible Nutzung – ob als Empfangsbereich, Showroom oder offenes Büro. Dezent integriert im vorderen Bereich befindet sich eine versteckte Kaffeeküche – ideal für kurze Pausen im Alltag.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses finden Sie ein großflächiges WC sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Lagerfläche oder alternative Arbeitszone eignet.

Das Obergeschoss besticht durch zwei großzügige Büroräume zur Straßenseite hin, die durch große Fenster ebenfalls mit Tageslicht durchflutet sind. Ein stilvoller Flur mit moderner Glaswand führt zentral zum einladenden Pausenraum mit hochwertiger Einbauküche – ein Ort zum Wohlfühlen für Sie und Ihr Team. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres WC sowie einen großen, hellen Besprechungsraum, der aktuell als Konferenzraum genutzt wird. Angrenzend daran befindet sich ein großzügiges Eckbüro mit direktem Zugang nach draußen – perfekt für eine diskrete Führungsetage oder den stilvollen Kundenempfang.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Speicher sowie im Keller zur Verfügung, die optimal als Lager oder Archiv nutzbar sind.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen weitläufigen Außenbereich mit großzügigem Parkplatzangebot und einer eigenen Ladestation für ein Elektrofahrzeug – zukunftssicher und kundenfreundlich.

ERDGESCHOSS:
Großer Büroraum, Kaffeeküche, großräumiges WC, Flur, Lagerraum oder weiteres Büro

OBERGESCHOSS:
2 helle Büroräume, großer Besprechungsraum, Flur, Pausenraum mit Einbauküche, WC, großes Büro im hinteren Bereich

SPEICHER & KELLER:
Platz zur Lagerung.

Tüddern ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Selfkant in Nordrhein-Westfalen. Es liegt nahe der niederländischen Grenze und ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben. Tüddern hat eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht, und ist heute ein beliebter Wohnort für Familien und Naturfreunde.

Einer der größten Vorzüge von Tüddern ist seine idyllische Lage. Die Landschaft hier ist atemberaubend und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. In der Umgebung gibt es auch viele Seen und Flüsse, die zum Angeln und Bootfahren einladen. Wer gerne in der Natur ist, wird Tüddern lieben.

Tüddern hat aber auch einiges zu bieten, wenn es um Freizeit und Kultur geht. Es gibt hier eine aktive Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen organisiert. Auch für Kinder gibt es hier viel zu tun, zum Beispiel in einem der Spielplätze oder im nahegelegenen Tierpark.

Ein weiterer Vorteil von Tüddern ist seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet das Dorf mit Städten wie Aachen und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, was Tüddern zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Niederlande macht.

In Tüddern findet man außerdem alles, was man zum täglichen Leben braucht. Es gibt eine Grundschule, eine Apotheke, mehrere Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Tüddern ein wunderbarer Ort ist, um in einer naturnahen Umgebung zu leben. Das Dorf bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Freizeit und Kultur zu genießen. Wer nach einem ruhigen und idyllischen Ort zum Leben sucht, der wird in Tüddern sicherlich fündig.

Grenzenlos gut.
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