Einfamilienhaus kaufen in Kämpfelbach, 486 m² Grundstück, 169,8 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2868951

Das 1-2 Familienhaus in Kämpfelbach-Bilfingen, bestehend aus zwei voneinander getrennten 3-Zimmer-Wohnungen, einem Wintergarten, Carport, Garage und einem großzügigen Grundstück, wurde 1960 in massiver Bauweise erbaut und von den Eigentümern pfleglich behandelt und instandgesetzt.

1975 wurde das Wohnhaus im EG durch einen Anbau erweiteret. Bis auf den Anbau, ist das Wohnhaus voll unterkellert.

1986 wurde das Wohnhaus durch einen beheizten Wintergarten mit Markise und elektrischen Rolläden erweitert.

1992 erfolgte dann der Neubau des Carportes und die Überdachung der Garage mit weiterem Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume und ein Waschraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 70,00 m².

Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung im EG beträgt ca. 97,80 m² und verteilt sich auf die Küche mit einer funktionsfähigen Einbauküche und Fliesenböden, das Tageslicht-Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette, das großzügige und 1975 angebaute Wohnzimmer mit Parkettböden, das Kamin- oder Esszimmer mit Parkettboden, das Schlafzimmer und dem sonnengeschützten Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten.

Das Kamin- oder Esszimmer ist ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen.

Das ausgebaute Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 72,00 m² Wohnfläche und ist verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und Toilette sowie dem großzügigen überdachten Süd-Ost Balkon.

Der über eine Dachbodentreppe erreichbare Speicher bietet weiteren Stauraum und ggf. auch Ausbaupotential.

Im Wintergarten und dem Anbau befinden sich Holzfenster mit Doppelisolierverglasung. Die restlichen Holzfenster sollten erneuert werden. Im Dachgeschoss befinden sich an den Schrägen Velux-Dachfenster.

Das Anwesen wird sowohl im EG als auch im DG mit Nachtspeicheröfen beheizt. Im EG bietet der Kaminofen eine weitere angenehme Wärmequelle. Im Keller wurde 2022 ein neuer Elektrodurchlauferhitzer eingebaut, der das EG mit Warmwasser versorgt. Im Dachgeschoss müsste die Warmwasserversorgung nachgerüstet werden.

Der Einfahrtsbereich bietet durch den Carport und die angrenzende Garage ausreichend Park- und Stellmöglichkeiten.

Der schöne und großzügige Garten mit einem kleinen Gewächshaus, bietet einen erholsamen Rückzugsort und Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig beziehbar.

Eine Besichtigung lohnt sich - rufen Sie uns an !

*schöne Ortsrandlage
*1-2 Familienhaus mit großzügiger Terrasse und Garten
*Wintergarten mit Markise und Sonnenschutz (el. Rolläden)
*Garage und Carport
*bis auf den Anbau voll unterkellert
*Speicher mit weiterer Nutzungsmöglichkeit
*großzügiges Grundstück
*2 x 3-Zimmer-Wohnungen (EG und DG)
*2 Tageslichtbäder
*massive Bauweise
*Nachtspeicheröfen
*1 Waschraum
*3 große und geräumige Kellerräume
*Kaminofen im EG
*Holzfenster (unterschiedliche Baujahre) z.T. Doppelisolierverglasung und Rolladen
*Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
*ab sofort frei

Die Gemeinde Kämpfelbach ist eine beliebte Wohngemeinde mit regem Vereinsleben.

Sie liegt im Kämpfelbachtal zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe) sowie einer gut gewachsenen Infra- und Wirtschaftsstruktur.

Kämpfelbach ist über die Autobahn Karlsruhe-Stuttgart und mit der S-Bahn aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie S-Bahn-Haltestelle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein.

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