Pensionen kaufen in Arriach, 540 m² Gastrofläche - ImmoID: 2894185

Pension mit Panoramablick in Arriach, Kärnten
Komfort, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten in sonniger Toplage

Diese charmante, betriebsbereite Pension in Arriach bietet auf rund 20 Betten in 8 Gästezimmern (davon 6 Doppelzimmer und 2 großzügige Familienzimmer mit jeweils zwei getrennten Schlafzimmern) eine ideale Kombination aus alpinem Flair, Komfort und moderner Effizienz.

Highlights auf einen Blick:
- 20 Betten in 8 voll ausgestatteten Zimmern
- Privatbäder, Boxspringbetten, WLAN & TV in jedem Zimmer
- 6 Zimmer mit Balkon und spektakulärem Panoramablick auf die Kärntner Bergwelt
- Selbstständiger Betrieb ohne Personal möglich – perfekt für 1–2 Personen
- Kontaktloser Check-in, Selbstbedienungsbar, ausgelagerte Services
- Sonnige Südlage, absolute Ruhelage, eingebettet in die Natur
- Top Bewertungen: Ø 9,4 auf Booking.com, 4,7 Sterne bei Google

Ausstattung & Extras:
- Gemütlicher Frühstücksraum mit Kachelofen
- Moderne Selbstbedienungsbar – frisch renoviert
- Neuer Skiraum mit Schuhtrockner
- Ladestation für E-Autos
- Automatische Gartenbewässerung
- Ausreichend Parkplätze direkt am Haus

Charmantes Landgasthof mit Pension
Zimmeranzahl: 8 Gästezimmer, davon 2 geräumige Familienzimmer

Zimmergrößen: 28–40 m²

Balkon: 6 Zimmer mit Balkon und Bergblick

Restaurant: Exklusiv für Hausgäste mit Sonnenterrasse

Parkplätze: Privatparkplätze inklusive E-Ladestation

Die Pension Gasthof Arriach ist ein charmantes und gut gepflegtes Gästehaus in Arriach, Kärnten, nur 5 Minuten von der Gerlitzen Talstation entfernt. Dank der zentralen Lage in Kärnten ist die Pension das ganze Jahr über sowohl für Sommer- als auch Wintertouristen attraktiv. Die Nähe zu mehreren Seen, darunter der Ossiacher See, Afritzer See, Brennsee, Wörthersee und Weissensee, bietet zahlreiche Sommeraktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A10 Tauernautobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Villach und Klagenfurt. Der Bahnhof Villach bietet nationale und internationale Zugverbindungen, und der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Arriach selbst besticht durch seinen authentischen Charme und die gelebte Kärntner Gastfreundschaft. Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Pension zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Betreiber, die eine etablierte Immobilie in einer aufstrebenden Region suchen.
Das Gästehaus liegt direkt am beliebten Alpe Adria Trail, was es ideal für Wanderer und Radfahrer macht. Die sonnige Südlage mit freiem Ausblick sorgt für eine ruhige Atmosphäre und ist perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Das Grundstück umfasst 3.329 m², davon sind 2.281 m² als Bauland gewidmet und bieten erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten für Chalets, ein Privathaus oder zusätzliche Zimmer.
In den letzten zwei Jahren haben Gäste hervorragende Bewertungen hinterlassen. Besonders hervorgehoben werden die herzliche Gastfreundschaft, die komfortablen Zimmer und die Qualität des Frühstücks, das mit frischen und regionalen Produkten zubereitet wird.
Die Nähe zur Gerlitzen Talstation und zu Wanderwegen wird häufig als großer Pluspunkt genannt. Die ruhige und persönliche Atmosphäre wird sowohl von Familien als auch Paaren geschätzt. Das Gästehaus erzielt im Durchschnitt 9,4 Punkte auf Booking.com und 4,7 Sterne auf Google.

Stärken und Wachstumspotential:

•Einfacher Betrieb: Optimiert für zwei Personen ohne Personal.
•Hohe Gästezufriedenheit: Online-Bewertungen unterstreichen die Beliebtheit.
•Flexible Anpassung: Geeignet für verschiedene Geschäftsmodelle, wie Ferienwohnungen, Gasthof oder Boutique-B&B.
•Erweiterungsmöglichkeiten: Das Grundstück mit 3.329 m², davon 2.281 m² als Bauland, bietet Platz für zusätzliche Chalets oder Zimmer.
•Niedrigere Energiekosten: Die südliche Ausrichtung des Gebäudes bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Solaranlagen.