Bauernhaus kaufen in Selfkant, 2.797 m² Grundstück, 131 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2900187

Inmitten der idyllischen Landschaft von Selfkant-Schalbruch liegt dieser außergewöhnliche, mit viel Liebe zum Detail sanierte Vierkanthof – ein wahres Juwel für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber oder Familien mit Platzbedarf. Schon beim Betreten des Anwesens durch eine charmante Tür, die in den geschützten Innenhof führt, spürt man die besondere Atmosphäre dieses historischen Hofes. Der Innenhof selbst ist zudem bequem über ein großes Tor erreichbar und bietet reichlich Raum für Entfaltung und vielseitige Nutzung.

Eine weitere Eingangstür im Innenhof führt direkt in das Haus. Dort gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Auf der einen Seite befindet sich die gemütliche Küche, die sich stilistisch harmonisch in das historische Ambiente einfügt und modernen Komfort mit ländlichem Flair verbindet. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterelemente lichtdurchflutet ist und ein offenes, einladendes Raumgefühl vermittelt – perfekt für entspannte Stunden im Kreise der Familie oder für gesellige Abende mit Freunden.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche und einem Doppelwaschtisch. Die Toilette ist separat untergebracht – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer: liebevoll renoviert und veredelt durch aufgearbeitete historische Dachbalken, bietet es eine einzigartige Kombination aus rustikalem Charme und modernem Wohnkomfort.

Der weitläufige Innenhof bietet nicht nur reichlich Platz zum Verweilen, sondern führt auch zur angrenzenden Scheune, die direkt neben dem Zufahrtstor liegt. Hier finden sich ein modernes Außen-WC sowie die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung auszubauen – ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung. Im hinteren Teil des Hofes befindet sich die imposante, neu verfugte Scheune, die nicht nur Raum für Fahrzeuge und Lagerung bietet, sondern auch bestens für die Haltung von Pferden geeignet ist.

Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Garten, der über die Scheune erreichbar ist. Dort befindet sich ein großes Carport, das nicht nur als Unterstand für Fahrzeuge dient, sondern auch die Möglichkeit bietet, Pferdeboxen zu integrieren. Abgerundet wird das Gartenareal durch ein renoviertes Gartenhaus – der perfekte Rückzugsort im Grünen.

Das absolute Highlight jedoch ist die weitläufige Wiese hinter dem Garten. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und ist sogar über einen Wirtschaftsweg erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Pferdebesitzer.

Ein modernes Plus in dieser ländlichen Idylle: Das Anwesen ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s ermöglicht. In der heutigen Zeit, in der Homeoffice, Streaming und digitale Vernetzung zum Alltag gehören, ist dies ein unschätzbarer Vorteil, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und auch das Arbeiten von zu Hause aus problemlos ermöglicht.

Dieser einzigartige Vierkanthof ist weit mehr als nur ein Zuhause – er ist ein Ort zum Leben, Arbeiten und Träumen. Ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger, große Familien oder alle, die das Besondere suchen und viel Platz zum Entfalten benötigen.

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ERDGESCHOSS:
Innenhof, Flur, Küche mit Einbauküche, Wohn- Esszimmer, Gäste-WC, Heiz- und Tankraum, Waschraum, Abstellraum, verschiedenen Scheunen, Werkstatt, Carport, Gartenhaus und Garten,

OBERGESCHOSS:
Flur, WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.

KELLERGESCHOSS:
Teilunterkellert.

Schalbruch ist ein malerisches Dorf im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Es liegt in der Gemeinde Selfkant im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.
Die Umgebung von Schalbruch ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Seen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die unberührte Natur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige Naturreservate wie das Naturparkzentrum Teverener Heide, das Naturschutzgebiet Roode Beek oder der Nationalpark De Meinweg in den Niederlanden.
Ein weiterer Vorteil von Schalbruch ist die Nähe zu den Niederlanden. Die Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt und die niederländische Stadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet ist in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Maastricht, eine der schönsten Städte der Niederlande, ist in nur einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar.
Schalbruch ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen kann.
Neben den Naturerlebnissen und der Nähe zu den Niederlanden bietet Schalbruch auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Angeln ein, im Winter kann man in der Region Skifahren und Snowboarden.
Auch in Sachen Bildung hat Schalbruch einiges zu bieten. Es gibt mehrere Schulen im Ort und in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Auch die Hochschulen in Aachen und Maastricht sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Studienmöglichkeiten.
Zusammenfassend bietet Schalbruch eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Bildung. Das malerische Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und die benachbarten Niederlande.

Grenzenlos gut.
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