Etagenwohnung kaufen in München, 134 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2905857

Frei stehende 4-Zimmer-Wohnung, EG-Hochparterre, mit Kellerabteil, wirklich großer Tiefgaragenstellplatz; Wohnung mit z. T. größerem Renovierungsbedarf; ruhige und helle Wohnung mit bodentiefen Fenstern mit elektrischen Jalousien rundum, 134 m² Wohnfläche; gepflegtes Anwesen in ruhiger, grüner, parkähnlich angelegter Wohnanlage, gehobene Nachbarschaft; Baujahr 1970, Betonbauweise mit Flachdach; großzügiger und ruhiger umlaufender Balkon nach Süden und Westen.

In der Wohnanlage befindet sich im Untergeschoß ein Swimmingpool (6,5 x 12 m), der ganzjährig von den Bewohnern genutzt werden kann, ebenso eine Sauna; Kosten für Pool im Hausgeld enthalten.
Im Keller befinden sich Gemeinschaftswaschmaschinen und eine Möglichkeit zum Trocknen und Bügeln der Wäsche. Eine Fahrradabstellmöglichkeit befindet sich nahe dem Hauseingang.

Im Haus führt der Weg zur Wohnung durch großzügig angelegte Flure und Treppenhäuser. Durch die geräumige Diele der Wohnung sind sämtliche Räume direkt zugänglich. Bodentiefe, isolierverglaste Fenster lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen; alle Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien. Die Wohnung zeichnet sich aus durch ihren optimalen Grundriss. Jeder Raum hat Fußbodenheizung. Vom Balkon fällt der Blick auf den begrünten und gepflegten Innenhof.

Die Wohnräume sind neu gestrichen, in 2024 wurde ein neuer Estrich eingebracht, Böden darüber sind noch einzubringen. Küche mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspülautomat sind grundlegend intakt und können auf Wunsch übernommen werden, je nach indiviueller Vorstellung ist die Küche möglicherweise aber auch zu renovieren. Bad und WC sind sicher renovierungsbedürftig. Die Fenster sind aus dem Baujahr, grundlegend aber intakt. Sollte ein Austausch gewünscht sein, wäre dies über die WEG zu koordinieren. Büschlüsse dazu gibt es von Seiten der WEG bislang keine.

Neben dem extra großen Tiefgaragenstellplatz gibt es am Haus ein Areal mit allgemeinen Freistellplätzen als Parkmöglichkeit.

4-stöckiges Wohngebäude mit 52 Wohnparteien in 81927 München, Erkweg 9, Bogenhausen, nähe Thannhäuserpark und Cosimapark. Zentral in ruhigem, grünem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten: REWE und Bäcker in ca. 5 min zu Fuß, Supermarkt am Cosimapark in ca. 10 min; weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Wochenmarkt bietet etwas weiter der Arabellapark; das Forum Bogenhausen mit vielfältigen Möglichkeiten ist in ca. 8 min mit dem Auto erreichbar.

Ebenfalls sind diverse Fachärzte, Apotheken und Banken leicht erreichbar. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie z. B. das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium sind ebenfalls nicht weit. Im Übrigen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit, u. a. eine Sportanlage oder das Cosima-Hallenbad.

Verkehrsanbindung: Verschiedene Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe. In nur zwei Stationen sind über die Busanbindungen die U-Bahn Arabellapark oder die S-Bahn-Stationen Englschalking und Daglfing erreichbar. Mit dem Auto hat man über die Englschalkinger Straße bzw. in der Verlängerung über den Effnerplatz direkten Anschluss ans Zentrum oder an den Mittleren Ring und damit an diverse Autobahnen.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.