Wohn und Geschäftshaus kaufen in Westoverledingen, mit Stellplatz - ImmoID: 2905894

Diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit umfasst zwei Immobilien in zentraler Lage von Ihrhove (Bahnhofstraße 34 & 36) mit vielseitigen Nutzungsoptionen und attraktiver Rendite.

Bahnhofstraße 34:

Gastronomiebetrieb mit Außenbereich, Bistro und Eisverkauf

3 vermietete Wohnungen (renovierungsbedürftig), ca. 172 m² Wohnfläche, monatliche Kaltmiete: 660 EUR

Gastronomiefläche ca. 200 m², Kaltmiete: 1.700 EUR netto/Monat

1992: Erweiterung durch Anbau (Bistrobereich + Wohnung mit Balkon)

Biergarten und ausreichend Parkplätze

Grundstücksfläche: ca. 730 m²

Bahnhofstraße 36:

Fahrschule und Möbellager im Erdgeschoss, vermietete Fläche ca. 85 m², Mieteinnahmen: 690 EUR/Monat

Nicht vermietete Wohnungen im OG und hinteren Bereich: ca. 213 m² (sanierungsbedürftig)

Potenzial für Abriss und Neubau (z. B. Mehrfamilienhaus)

Grundstücksfläche: ca. 923 m²

Flächenübersicht:

Vermietete Fläche: ca. 457 m²

Potenzielle Gesamtfläche (Wohnen & Gewerbe): ca. 670 m²

Wohnfläche (aktuell): ca. 385 m²

Gewerbefläche (Nutzfläche): ca. 285 m²

Gesamte Grundstücksfläche: ca. 1.653qm

Küche & Inventar des Gastronomiebetriebs (Bahnhofstr. 34) im Kaufpreis enthalten

Denkmalgeschützte Fassadenfront (Nr. 34) – laut Verkäuferangabe

Pachtvertrag für Gastronomiebetrieb unbefristet, reguläre Kündigungsfristen

Objekt ist teilweise unterkellert

Zentralheizung mit Erdgas

15 Stellplätze auf dem Grundstück

Ausstattung in den Wohnungen: Dusche, Badewanne, Fenster in den Bädern

Zentrale Lage in Ihrhove (Gemeinde Westoverledingen) mit fußläufiger Erreichbarkeit von:

Rathaus, Supermärkten, Fachgeschäften

Schulen, Spielplätzen, Ärzten & Apotheken

Gute Verkehrsanbindung zwischen Leer und Papenburg

Einwohnerzahl: ca. 3.600

Besichtigungen nur nach Absprache & Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung möglich

Energieausweis ist beantragt

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers – Irrtümer vorbehalten

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