Einfamilienhaus kaufen in Moers, mit Garage, mit Stellplatz, 677 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2906705

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung, das mit viel Liebe zum Detail in massiver Bauweise errichtet wurde. Eingebettet in ein grünes Idyll, nur wenige Gehminuten vom Uettelsheimer See entfernt, genießen Sie hier absolute Ruhe und gleichzeitig beste Anbindung.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit imposanter Fensterfront und stilvollem Kamin – ein Ort, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch Atmosphäre schafft. Der Blick in den uneinsehbaren, liebevoll angelegten Garten vermittelt sofort das Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre.

Highlights im Überblick
• Offene, elegante Architektur: Drei versetzte Ebnen mit großzügiger Raumaufteilung
• Hochwertige Bodenbeläge: Mosaik-Echtholzparkett und edler Granit
• Luxusküche: Mit Kochinsel, Gutmann-Dunstabzugshaube und Berbel-Abluftsystem
• Exklusives Badezimmer: Mit begehbarer Regenwalddusche, Design-Badewanne und Wäscheschacht
• Technische Raffinessen:
• EIB/KNX-System mit Touchscreen-Steuerung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden (zentral steuerbar)
• Klimaanlagen in Schlafzimmer & Studio
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen - Energieklasse A

Außenbereich

Der Garten ist ein echtes Kleinod:
• Isolierter Pavillon – Ihr persönlicher Rückzugsort
• Bachlauf mit Teich – ein optisches Highlight
• Automatische Sprinkleranlage, Mähroboter & Regenwasserversickerung
• Neu angelegte Terrasse mit WPC-Massivdielen
• Edler Antikzaun (Baujahr 1850) zur stilvollen Einfriedung

Die beiden Garagen (ca. 40 m²) und drei Stellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers – im Stadtteil Scherpenberg.
• Uettelsheimer See: nur 6 Minuten zu Fuß am See - Rundgang See 5 km
• Rheinradweg: in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad am Rhein mit der Möglichkeit, diesen mit seinen schönen Ausflugslokalen zu erkunden
• Zahlreiche Reitställe, Kindergärten, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
• Optimale Verkehrsanbindung an A40, A42 und A57 und dem Düsseldorfer Flughafen

• Besichtigung: nur nach Vereinbarung und Finanzierungsbestätigung
• Provision: 2,38 % inkl. MwSt. für Käufer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
2. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
4. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
5. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.