Mehrfamilienhaus kaufen in Groitzsch, mit Garage, mit Stellplatz, 575 m² Grundstück, 283,45 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 2906730

Willkommen in Groitzsch im Leipziger Neuseenland, einer der aufstrebenden Regionen im Süden von Leipzig!

Hier bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, das eine attraktive Rendite und zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung bietet.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und umfasst insgesamt 5 Mieteinheiten. Zwei zusätzliche Wohnungen können sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss geschaffen werden, was das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen eröffnet.

Aktuelle Wohneinheiten:

Wohnung EG rechts: ca. 51,77 m²

Wohnung EG links: ca. 66,47 m²

Wohnung Nr. 1 im 1. OG: ca. 43,51 m²

Wohnung Nr. 2 im 1. OG: ca. 37,04 m²

Hinterhaus-Wohnung: ca. 84,3 m²

Werkstatt inkl. Lager und WC: ca. 82 m²

Alle Wohneinheiten sind vermietet und bringen jährlich eine Kaltmiete von 21.098 EUR ein.

Zusatzpotential:

Im Erdgeschoss und Obergeschoss besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen zu entwickeln.
Dies eröffnet Ihnen als Investor nicht nur eine solide Einkommensquelle, sondern auch das Potenzial, die Rentabilität des Objekts weiter zu steigern.

Ausstattung und Besonderheiten:

Zufahrt zum Innenhof: Elektrisches Tor für zusätzliche Sicherheit und Komfort

PKW-Stellplätze: 4 Stellplätze für die Mieter sowie 2 Garagen

Innenhof: Ein gemütlicher Freisitz mit Bänken und einer Grillecke für die Mieter

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in den Wohnungen

Heizung: Gas-Zentralheizung (modernisiert)

Zusammenfassung:

Dieses Mehrfamilienhaus in Groitzsch stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Es bietet nicht nur eine gute Rendite durch die voll vermieteten Wohneinheiten, sondern auch weiteres Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen durch die Möglichkeit der Schaffung von weiteren Wohnungen. Der gepflegte Innenhof, Stellplätze, Garagen und die Werkstatt bieten den Mietern zudem Komfort und Flexibilität.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil des wachsenden Marktes im Leipziger Neuseenland zu werden!
Kontakt & Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung oder für weitere Informationen zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig



Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Durch einen Umbau der Werkstatt und des Lagers könnte weiterer Wohnraum mit ca. 82 m² entstehen.

Im OG des Anbaus stehen darüber hinaus ca. 36 m² Wohnraum, beispielsweise für ein 1-Zimmer Apartment zur Verfügung.

Zuletzt wäre durch den Ausbau des Dachgeschosses weiterer Wohnraum denkbar. möglich.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet.



Wohnhaus Baujahr ca. 1870

Zwischenbau Baujahr ca. 1904

Seitengebäude Baujahr ca.1870 umgebaut ca.1904

Nebengebäude Baujahr ca. 1936

Durchgang und Garage Baujahr ca.1936



Diese Immobilie wurde nach und nach Sanierungsmaßnahmen unterzogen:



Dach:

Neu erstellt 1992

Strom, Wasser und Abwasser wurden bereits ins DG verlegt.



Keller:

Niedertemperaturheizung, Einbau 1995



Hinterhaus:

Sanierung 1995 ( Wasserleitungen und Strom )



Vorderhaus/Haupthaus:

Umfassende Sanierungen 2005



Durchgeführte Sanierungsarbeiten unter anderem:

Stromleitungen, Heizungsanlage, Wasser/Abwasser, diverse Trockenbau-Arbeiten, Innenausbau,

Fliesen in den Bädern und Küchen wurden komplett erneuert,

Dämmungen teilweise an Innen und Außenwänden des Haupthauses, abgehängte Decken.

Lagebeschreibung:

Groitzsch liegt im Leipziger Neuseenland, einem beliebten Gebiet, das durch seine gute Anbindung an Leipzig und die attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung immer mehr an Beliebtheit gewinnt. Die Stadt ist ideal für Pendler, die schnell in die Innenstadt von Leipzig gelangen möchten, aber den Vorteil einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen wollen.

Die Infrastruktur in Groitzsch ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Cospudener See und zu weiteren Naturseen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Die Stadt Groitzsch liegt ca. 25 km südlich von Leipzig im schönen Neuseenland.

Hier finden Sie eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen. Ihre Kinder erfahren in Groitzsch eine umfassende Betreuung in allen Bildungszweigen, vom Kindergarten bis zur Schule (inclusive gymnasialer Oberschule) in unmittelbarer Nähe.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringen möchte, der kommt in den angrenzenden Wäldern und den großen Badeseen voll auf seine Kosten. Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren im Grünen ein oder lassen die Natur und die Ruhe bei einem gemütlichen Spaziergang in vollen Zügen genießen. Wälder, Seen und diverse Sportanlagen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist gut, in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A38 und weiter die A9 und A14. Auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gelangen Sie in die Innenstadt von Leipzig, sowie an den Hauptbahnhof oder den Leipziger Flughafen.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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