Maisonette- Wohnung mieten in Freiburg im Breisgau, mit Stellplatz, 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2906769

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+

- erstellt am: 06.03.2025

- gültig bis: 05.03.2035

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 25,5 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Fußbodenheizung

- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Baujahr: 2025

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Ganz oben zuhause – stilvoll, individuell, mitten in der Stadt.

Sie wünschen sich ein Rückzugsort mit Komfort, Charme und kurzen Wegen ins Geschehen?

Diese neugebaute Dachgeschoss Maisonettewohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ausdruck von Lebensart. Hoch oben über Freiburgs Dächern erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckender Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und großzügiger Terrasse.

Mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eine perfekte Mischung aus Offenheit und Struktur. Hier lässt sich modernes Stadtleben mit Privatsphäre und Komfort ideal verbinden.

Willkommen im 4. Obergeschoss (1. Dachgeschoss):

Ein einladender Dielenbereich bietet Platz für Ankommen und Aufatmen. Zwei private Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich – sowie ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und klarer Formensprache schaffen einen ruhigen Rückzugsbereich.

Natürliche Materialien, stilvolle Armaturen und eine reduzierte Gestaltung verleihen dem Bad eine zeitlose Wellness-Note.

Über die Naturholz-Innentreppe geht es in das obere Geschoss – das Herzstück der Wohnung.

Ein Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Architektur, raumhohen Schiebefenstern und beeindruckender Deckenhöhe bis zum First entfaltet ein echtes Loft-Gefühl.

Die offene Küche in Cremeweiß mit Eichenakzenten verbindet Design und Funktion – hochwertig ausgestattet, durchdacht geplant und bereit für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein.

Der kleine Balkon mit Blick auf Schlossberg und Münster bringt Stadtflair auf charmante Weise ins Private – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden

Die Dachterrasse in Südwestlage erstreckt sich über die gesamte Wohnebene und bietet ein unvergleichliches Freiluft-Erlebnis mit Weitblick bis zum Schwarzwald.

Ob Frühstück im Sonnenschein oder Dinner unter freiem Himmel – dieser Ort wird schnell zum Lieblingsplatz. Eine unauffällige Abstellkammer sorgt für Ordnung und Stauraum hinter dem Küchenbereich.

Diese Maisonettewohnung vereint Design, Funktionalität und Komfort auf höchstem Niveau – und erfüllt damit alle Ansprüche eines modernen, urbanen Lebensstils.

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Wohnkomfort & Raumgefühl

• Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (4. & 5. Obergeschoss)

• Maisonette-Grundriss mit klarer Trennung von Rückzugs- und Lebensbereichen

• Luftiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Deckenhöhe bis unter den Dachfirst

• Bodentiefe Schiebefensterfronten für lichtdurchflutete Räume und Weitblick

• Großzügige Südwest-Dachterrasse über die gesamte Wohnebene – teils verglast, mit Blick in den Schwarzwald

• Zusätzlicher Balkon mit Blick auf das Münster und den Schlossberg – ideal für Morgenkaffee oder Tee am Nachmittag

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Küche & Bäder

• Offene Einbauküche in Magnolienweiß mit stilvollen Eichenholzdetails

• Hochwertige Marken-Elektrogeräte, inklusive Bosch-Spülmaschine

• Wohn-Gäste-WC (spülrandlos) im oberen Wohnbereich (5.OG)

• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und hochwertigen Armaturen

• Naturfliesen, großes Waschbeckenund wandfüllender beleuchteter Spiegel für zeitlos natürliches Badambiente

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Technik & Funktion

• Cat-7-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen – ideal für Homeoffice & WLAN-Vernetzung

• 2 Anschlüsse für Waschmaschine und Waschtrockner in der Wohnung (4.OG & 5.OG)

• Einzelraum Be- und Entlüftung mit Feinstaubfilter und Wärmerückgewinnung

• Praktische Abstellkammer dezent hinter der Küche integriert

• Zwei separate Kellerräume, barrierefrei per Aufzug erreichbar

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, zentrale Müllentsorgung, Hausmeisterservice

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Gebäude & Extras

• Stilvoll kernsanierter Altbau mit modernster Haustechnik (Kernsanierung 2024/2025)

• Saniertes Treppenhaus mit einem Hauch von Altbau-Charme

• Aufzug vom Keller bis zur Wohnungsebene

• Optional anmietbare Stellplätze oder Doppelgarage im Innenhof

• Zentrale Lage mit direktem Anschluss ans Stadtleben – und kurzen Wegen ins Grüne

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Fazit:

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensort mit Charakter und Lebensqualität mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in der Schwarzwaldstraße 15, im Freiburger Stadtteil Oberwiehre – angrenzend an die Altstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt sowie ein grünes Umfeld am Schlossberg.

Zentral & schnell angebunden

Die Straßenbahnlinie 1 hält fast direkt vor der Tür – die Freiburger Altstadt mit ihren Cafés, Shopsn und kulturellen Highlights erreichen Sie in wenigen Geh- und Fahrrad-Minuten. Auch die B31 ist in unmittelbarer Nähe, was schnelle Anbindungen in alle Richtungen ermöglicht – ideal für Berufspendler:innen oder Vielreisende und Schwarzwaldfreunde.

Nah an Natur und Erholung

Die Dreisam, der Schlossberg sowie der Sternwald und Möslepark und Stadtgarten laden zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein.

Ob Sport, Natur oder einfach Ruhe – hier ist alles fußläufig erreichbar. Der Schwarzwald beginnt sinnbildlich direkt hinter dem Haus.

Alles, was das urbane Leben braucht

Im direkten Umfeld finden Sie:

• Supermärkte, Bäcker und Bioläden

• Kitas, Grundschulen und Gymnasien

• Apotheken, Ärzte und Therapeuten

• Sportanlagen, Outdoor-Yoga, Das Fauler Hallenbad und das Strandbad Waldsee

• Fitness- und Wellness

• Kulinarik, Biergärten Kultur & Freizeitangebote

• Wanderrouten Joggingstrecken an der Dreisam Schlossberg und Sternwald

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und stadtnahem Wohnen mit Naturanschluss macht diese Adresse besonders attraktiv – gerade für Bewohner:innen, die ein Zuhause mit gelebten Stadtleben suchen.

Das Gebäude wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend kernsaniert. Während die Etagen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss vollständig modernisiert wurden, handelt es sich bei dem 4. und 5. Obergeschoss um einen hochwertigen Neubau im Zuge einer eleganten Gebäudeaufstockung.

Gebäude-Energieeffizienz A+ (25,5 kWh/(m².a)