Wohnung mieten in Karlsruhe, 38 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2909145

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B

- erstellt am: 18.01.2022

- gültig bis: 17.01.2032

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 75 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Fernwärme, Gas

- Baujahr: 1967

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Stadtnahes 7-geschossiges Gebäude mit guter Verkehrsanbindung und top Infrastruktur, mittig zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt (Fußgängerzone) gelegen.

1. OG - helle 1 Zi-Wohnung mit gemütlichem Wohn-/Esszimmer und Schlafnische mit Zugang zum sonnigen West-Balkon, kleine sep. Küche mit neuwertiger Einbauküche und Waschmaschinenanschluß, attraktives Bad mit Dusche mit Glasabtrennung und WC.

In der Diele besteht die Möglichkeit, einen praktischen Abstellraum abzutrennen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im UG.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im UG ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Bewohnerparkausweis für die Badenwerkstraße kann bei der Straßenverkehrsstelle Karlsruhe angefordert werden.

Besonderheiten

• Ruhiger Stadt Balkon zum Innenhof

• ️ Neuwertige Einbauküche inklusive

• ️ Gute Raumaufteilung mit Schlafnische

• ️ Schnelle Anbindung an Hbf, Innenstadt, Hochschule

• ️ Attraktive Wohngegend mit urbanem Charakter

• ️ Ideal für Singles, Young Professionals, Studierende und Wochenendpendler

Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieterinnen und Mieter, die zentrumsnah wohnen möchten – mit kurzen Wegen zur Arbeit, zur Uni oder ins kulturelle Leben Karlsruhes. Die gute Erreichbarkeit, die ruhige Lage im Innenhof und die wertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld in einem gepflegten Mehrparteienhaus.

Die Wohnung auf einen Blick

• • Wohnfläche: ca. 38 m²

• • Zimmer: 1-Zimmer mit Schlafnische, separate Küche, Bad, Flur

• • Balkon: Westseite, Blick in den ruhigen Innenhof

• • Küche: Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss

• • Bad: Glasdusche, WC, Handtuchheizkörper, Platz für Waschtrockner

• • Extras: Abgetrennter Schlafbereich, eigener Kellerraum, Fahrrad- & Müllraum zur Mitbenutzung

Ausstattung

• • 2020 komplett renoviert

• • Laminat in Holzoptik & moderne Fliesen

• • Warmwasser über neuen strombetriebenen Boiler

• • Beheizung über Fernwärme

• • Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug und guter Hausverwaltung

Lage & Umgebung

Die Karlsruher Südstadt überzeugt durch ihr urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und die Nähe zu allem, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, grüne Parks, Theater, KIT & Hochschule.

Highlights in direkter Umgebung:

• • Einkaufszentrum Ettlinger Tor, dm, REWE, MediaMarkt (ca. 5 Min.)

• • Karlsruher Staatstheater, ZKM, Schlossgarten

• • Nymphengarten, Botanischer Garten, Zoo

• • Cafés, Restaurants, Fitnessstudios

Verkehrsanbindung (ÖPNV)

• • Straßenbahn Linie 5 & 6: Haltestelle „Karlsruhe Konzerthaus“ – 2 Min.

• • U-Bahn „Ettlinger Tor / Staatstheater“ – 5 Min.

• • Bus „Ritterstraße“ – 5 Min.

• • Hauptbahnhof Karlsruhe – ca. 11 Min. per Bahn

• • A5/A8 Autobahnanschluss – ca. 6 km

• • Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden – ca. 44 km

Ihr Ansprechpartner:

Simone Simschek

Raum Concept Immobilien GmbH

Haslacher Straße 43 – Kulturpark - 79115 Freiburg

Telefon: +49 173 - 230 58 91

E-Mail: rci@rci-gmbh.eu

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Geschäftsführung Simone Simschek, Sitz: Freiburg im Breisgau

Registergericht Freiburg HRB Nr. 705009 USt-IdNr. DE271021114