Einfamilienhaus kaufen in Ayl, mit Garage, mit Stellplatz, 588 m² Grundstück, 230 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2912042

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D

- erstellt am: 09.05.2025

- gültig bis: 09.05.2035

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 113,1 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Elektro

- Baujahr: 1925

---------------

Sie suchen ein größeres Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Saartal ?

Dieses um 1925 in Massivbauweise errichtete ehemalige Bauernhaus am Rande von Ayl wurde 2005 kernsaniert und erweitert. Auf 588 qm Grund und Boden ist es unterteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 150qm und eine Einliegerwohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche.

Hinzu kommen weitere ca. 60 qm Nutzfläche, die sich auf einen ebenerdig liegenden Keller - bzw. Heizungsraum verteilen. Ergänzt wird die Nutzfläche durch eine integrierte Garage, sowie einen nicht ausgebauten Dachboden.

Die Hauptwohnung, die sich im rechten Teil des Gebäudes befindet, erreichen Sie von der Ortsstraße kommend, über eine befestigte Hoffläche und über eine außenliegende Treppe. Sie gelangen zunächst in den Hausflur im Erdgeschoss, der in eine geräumige Diele mündet. Hier im EG befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie das Esszimmer.

Ein paar Stufen höher folgt das Wohnzimmer, die daneben liegende Küche, sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Auch der üppig dimensionierte Wintergarten mit davor liegender Terrasse befindet sich auf dieser Ebene. Eine gepflegte Grünanlage mit kleinem Nutzgarten geht an ihrem Rande in Wiesen und Wald über und bietet Ihnen einen schönen Ausblick in die Natur.

Ein weiteres Bad, sowie das 2. Schlafzimmer, runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Die z.Zt. vermietete Einliegerwohnung im linken Gebäudeteil, bietet weitere 81 qm Wohnfläche. Sie verfügt über einen separaten Eingang, der durch ein Treppenhaus und über ein paar Stufen zur Wohnung im 1. Obergeschoss führt.

Im Erdgeschoss diese Gebäudeteils befindet sich die integrierte Garage sowie die Kellerräume mit Lagerfläche und Heizungsraum.

Die Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss und verfügt in der 1. Etage über ein Zimmer mit Balkon, das als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein Ankleidezimmer,sowie das Badezimmer.

In der 2. Etage befindet sich das große Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Küchenbereich und ein Gäste WC.

Alle Außentüren und Fenster ( bis auf wenige Dachfenster ) sind aus Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, die Innentüren sind aus Holz.

Die beiden Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet, verfügen über schnelles Internet (Glasfaser ) und Sat-TV.

Ein großzügig gestalteter Wintergarten, davor eine Freiterrasse mit angrenzendem Nutzgarten und einer gepflegte Grünanlage runden das sehr gepfl4egte Gesamt Erscheinungsbild ab.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten

Erdgeschoss linker Gebäudeteil:

1 Garage

Treppenhaus

1 Heizungsraum

1 Lagerraum

Ausgang zum Garten

Obergeschoss linker Gebäudeteil: vermietete Einliegerwohnung

1 Arbeits-Esszimmer mit Balkon

1 Ankleidezimmer

1 Schlafzimmer

1Badezimmer

Dachgeschoss linker Gebäudeteil

1 Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich

1 Gäste WC

rechter Gebäudeteil Erdgeschoss:

Flur mit Diele

1 Badezimmer

1 Schlafzimmer

1 Vorratsraum

rechter Gebäudeteil Obergeschoss:

1 Wohnzimmer

1 Küche

1 Hauswirtschaftsraum

1 Wintergarten

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

Der Standort des Anwesens befindet sich in absolut ruhiger Lage oberhalb des alten Ortskerns von Ayl, einem durch seine Weinlage "Ayler Kupp" weltberühmten Weinort an der Saar.

Die Vorderseite des Haues blickt Richtung Ort und Saartal, die Rückseite in Richtung Wald und Wiesen.

Das ca. 1.600 Einwohner zählende Ayl gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland Pfalz.

Die Gemeinde verfügt heute - wie so viele Orte dieser Größe -, über keinerlei Versorgungseinrichtungen mehr. Es ist also ein "Wohnort" mit div. hier ansässigen Dienstleistern, Handwerks- und Gewerbebetrieben, sowie etlichen Weinbaubetrieben mit Straußwirtschaften oder einer kleinen aber feinen Gastronomieszene.

Einige der berühmtesten Weingüter Deutschlands befinden sich in der näheren Umgebung: z.B. - das Weingut "Egon Müller" oder das Weingut von Günter Jauch. Aber nicht alles dreht sich um den Wein.

Etliche Vereine im Ort bieten übers Jahr verteilt kulturelle Veranstaltungen, Unterhaltung, sowie viele weitere Betätigungsfelder an und ermöglichen so, den Kontakt zu den Menschen des Ortes zu finden und sich einzubinden.

Eine Kita für die Kleinsten befindet sich im Ortszentrum, um aber schulische Einrichtungen - von der Grundschule bis zum Gymnasium - zu nutzen, müssen die Kinder ins nahe Saarburg.

Auch für die Versorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs, muss man ins nur wenige Minuten entfernte Saarburg mit all seinen Einrichtungen.

Das Mittelzentrum bietet alle medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken bis hin zum Krankenhaus, diverse Freizeiteinrichtungen wie z.B. ein Freibad, oder die Verwaltung.

Auch eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Gewerbe- und Handwerksbetrieben bieten ihre Dienstleistungen an.

Mit dem Auto benötigen Sie bis ins Oberzentrum Trier ca. 20, bis nach Konz ca. 15 und bis zur luxemburgische Grenze ca. 20 Minuten. Gut ausgebaute Radwege oder der ÖPNV verbinden die Orte an der Saar auch ohne Auto miteinander.

Herzlich willkommen in Ayl.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gudrun Steffes

Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607

Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166

www.schlapp-immobilien.de

www.facebook.com/von.schlapp.immobilien

www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

------------------------------------------------------------------------------------------

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.