Etagenwohnung kaufen in Köln, 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2912043

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die Wohnung befindet sich im 5. ten Stock eines Hochhauses. Es handelt sich um eine 2 Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche, kleinem Entree und einem Bad und mit Balkon mit einer sehr schönen Aussicht (siehe Bilder). Das Haus hat mehrer Fahrstühle und die Wohnung eigent sich perfekt für eine Person, die z.B. an der TH Köln studiert oder arbeitet oder eine zentrale und bezahlbare Wohnlage in Köln sucht, mit exelenter Anbindung in alle Richtungen in und um Köln herum. Auch als Objekt für "Später" (evtl. eine passende Wohnung für den späteren Ruhestand), welches man aktuell gewinnbringend vermieten möchte, wäre die Wohnung sehr geeignet. Die Wohnung hat überraschend geringe Nebenkosten und ist daher aus aus diesem Gesichtspunkt sehr interessant.

Die Wohnung wurde 2019 im Zuge einer größeren Sanierungsmaßnahme und einer baulichen Anpassung, in der Wohnung selber, sehr umfangreich saniert. Das Badezimmer wure komplett erneuert, auch die Böden im Rest der Wohnung wurde erneurt, Wände verändert, neu verputzt und auch ein großer Teil der Elektrik wurde erneuert. Obwohl das Gebäude sehr zentral liegt, ist es auf dem Balkon selbst (Wohnung liegt auf der Rückseite des Gebäudes) überraschend ruhig und der idyllische Blick auf viel Grünfläche und in der Ferne auf den Dom laden zum verweilen ein.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Die Wohnung ist zentral gelegen in Köln Humbold, nur einige hundert Meter entfernt von den Köln-Arcaden und der Technischen Hochschule, mit unmittelbarer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in Köln, Bushaltestelle direkt in der Straße, Anbindung an die Linien S12,S19 und RB25 über einen Bahnsteig in weniger als 5 Minuten fußläufiger Entfernung. Die Zufahrt zum östlichen Zubringer und damit dem Autobahnnetz in und rund um Köln ist nur einige hundert Meter entfernt. Mit den Köln-Arcaden und auch vielen weiteren Geschäften im Stadtteil oder den angrenzenden Stadtteilen Kalk und Deutz befindet man sich dort mitten im pulsierenden Leben einer der größten Städte Deutschlands.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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