Etagenwohnung kaufen in Waldkraiburg, 56 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 2922425

Diese charmante 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten sechs Parteienhauses aus dem Jahr 1968, das in den letzten Jahren immer wieder modernisiert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die große Wohnküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon und das vollständig erneuerte Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die ebenfalls mitverkauft wird.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien und ist dank ihrer zentralen Lage in Waldkraiburg besonders attraktiv für alle, die die Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen suchen.

Raumaufteilung:

Wohnküche: Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für einen Essbereich und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Hier können Sie nach Belieben Ihre persönlichen Akzente setzen.

Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannenden Momenten im Freien einlädt.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und Schränke.

Badezimmer: Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, was nicht nur für eine natürliche Belüftung sorgt, sondern auch für Tageslicht. Es wurde 2019 aufwendig erneuert und entspricht den neuesten Standards.

Flur: Der Flur dient als Verbindung zu den Zimmern und bietet Platz für eine Garderobe.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Baujahr des Hauses: 1968 (in den letzten Jahren modernisiert).
Renovierung: 2019 wurde die Wohnung aufwendig und komplett erneuert.
Einzelgarage: zur Wohnung gehörig und wird mitverkauft für EUR 15.000,-.
Einbauküche im Preis enthalten, exklusive Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Waldkraiburg. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die größeren Städte in der Umgebung macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 175,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Voraussichtlich ab Juli 2025 beziehbar, nach Absprache.