Einfamilienhaus kaufen in Eggenstein-Leopoldshafen, 451 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2922435

Ein besonderes Haus im alten Kern von Leopoldshafen in zweiter Baureihe hochwertig 2004 gebaut. Ideal für die Familie - der schön, mediterran angelegte Hof ist abgeschlossen. Hier kann gespielt, gegrillt oder einfach nur genossen werden. Durch alte Sandsteinmauern von der Nachbarschafts-Bebauung abgegrenzt, mit schön bepflanzten Randbeeten und der junge Nussbaum in der Mitte, sorgt für Schatten. Das Haus ist luftig konzipiert mit seinen verschiedenen Ebenen und sehr großen Fensterflächen. Im Eingangsbereich und in den Naßräumen liegt Naturschiefer und ansonsten strapazierfähiges Industrieparkett.
Ein interessant gestalteter Küchen-/Ess-/ und Wohnbereiches erwartet Sie hier mit einer lichten Raumhöhe, an der höchsten Stelle von 7,60 m ... anschauen überzeugt! Vom Erdgeschoss geht es in Split-Level-Bauweise in vier interessante Schlafräume, zwei davon gehen über drei Ebenen. Vom sonnigen Wohnzimmer kommen Sie auf die ca. 33 qm große Holz-Südterrasse und von da in einen naturbelassenen Garten. Anschauen überzeugt!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* graue Holzfenster, isolierverglast
* hauptsächlich Industrieparkett
* Nassräume, Naturschieferboden
* Küche mit Gaggenau-Geräten, zusätzliches Gaskochfeld
und einer Esstheke an der Kochinsel
* Fußbodenheizung mit Ausnahme im Wohnzimmer
* Dusche im Hauswirtschaftsraum, gegenüber der Küche gelegen
* Höhe im Wohnzimmer von 2,45 zu 5,20 bis 7,60 m lichtes Maß
* Gäste-WC
* großzügiges Tageslichtbad mit offenem Duschbereich, Wanne,
WC, Bidet und Doppelwaschtisch, hochwertige italienische blaue
Glassteine setzte Akzente
* Gasheizung 2004 (für zwei Häuser ausgelegt)

Die alte Fischergemeinde Leopoldshafen liegt im Norden von Karlsruhe und hat viel zu bieten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie viele Vereine ( zum Beispiel: Schach/Schützen und Segelverein). Über die B36 ist man in 15 Min in Karlsruhe, eine Straßenbahnanbindung ist da und die naturbelassenen alten Rheinarme sowie diversen Seen bieten sehr gute Freizeitmöglichkeiten. Die meiste Zeit des Jahres ist die Rheinfähre in Betrieb, der schnellste Weg in die Pfalz. Die dort ansässige Gastronomie ist weithin bekannt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 113,65 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2004
* Teilunterkellerung
* gepflasterter Innenhof zum Relaxen
* Sonnenterrasse zum Garten
* der Hof ist groß genug um Fahrräder und Sonstiges unterzubringen
* das Vorderhaus kann mit dazu erworben werden