Gemischtes Grundstück kaufen in Potsdam, 1.828 m² Grundstück - ImmoID: 2923522

Wir freuen uns, Ihnen ein erstklassiges Wassergrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.828 m² anzubieten. Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Visionäre, die eine außergewöhnliche Lage für innovative Projekte suchen.

Grundstücksdetails:
- Flurstück: 580 (Flur 6)
- Nutzung: Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche
- Grundstücksfläche: ca. 1.828 m²
- Lage: Direkt angrenzend an die historische "Speicherstadt – Süd" mit Blick auf den Hafen

Entwicklungspotenzial
Das Grundstück liegt in einer gemischten Baufläche und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die direkte Lage am Wasser bietet Raum für alternative Konzepte, wie:
- Errichtung einer Uferterrasse
- Einrichtung eines Bootsanlegers (Ankerplatz)

Technische Besonderheiten
Nach aktuellem Stand gehen wir davon aus, dass eine Wohnbebauung genehmigungsfähig ist. Aufgrund der besonderen Lage des Grundstücks kann jedoch eine Tiefengründung (z. B. Tiefgarage oder Vollunterkellerung) nur mit erheblichem Aufwand realisiert werden.

Auch wenn das Grundstück sich in der Wasserschutzzone befindet und eine Bebauung derzeit nicht genehmigt ist, sehen wir, wie beschrieben, durchaus Möglichkeiten für die Genehmigung. Gerne erläutern wir Ihnen dies gemeinsam mit unserem Architekten und geben Ihnen Einblicke in die Hintergründe.

Möglichkeit zum Bau einer Steganlage
Für den Bau einer Steganlage gab es in der Vergangenheit positive Abstimmungen mit dem Bundeswasserschifffahrtsamt. Voraussetzung hierfür ist jedoch:
- Eine jederzeitige Befahrbarkeit der Schifffahrtsstraße
- Einhaltung aller umwelt- und artenschutzrechtlichen Vorgaben

Nach aktuellem Stand können diese Anforderungen problemlos erfüllt werden.

Ihre Chance
Mit seiner herausragenden Lage, den außergewöhnlichen Gegebenheiten und dem beeindruckenden Entwicklungspotenzial bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für visionäre Projekte in Potsdam.

Vereinbaren Sie ein Gespräch
Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Informationsgespräch ein. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Architekturbüro für alle Fragen zur Verfügung.

(Die individuelle Bebaubarkeit muss geprüft werden.)

- BGF ca. 2.200 m²
- Dreigeschossige Bebauung

Das angebotene Grundstück liegt in einer begehrten Lage von Potsdam, im Stadtteil Templiner Vorstadt. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine hohe Lebensqualität aus.

Infrastruktur:

- Verkehrsanbindung: Die Lage bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Potsdamer Hauptbahnhof, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt mit Regional- und S-Bahn-Linien nach Berlin und in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A115 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort mit dem Berliner Ring und anderen überregionalen Zielen.

- Bildungseinrichtungen: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Ernst von Bergmann sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung und kurze Wege bei gesundheitlichen Anliegen.

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus lädt die Potsdamer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zum Bummeln und Genießen ein.

Besondere Orte in der Umgebung:

- Historische Speicherstadt: Das Grundstück liegt in einer attraktiven, historisch geprägten Umgebung. Die Speicherstadt besticht durch ihren einzigartigen Charme, geprägt von restaurierten Backsteingebäuden, die Wohnen, Arbeiten und Kultur vereinen.

- Erholungsgebiete: Die Nähe zum Park Babelsberg und dem Ufer der Havel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Erholung und Sport. Die Grünflächen und Wasserlagen schaffen eine hohe Lebensqualität in der Umgebung.

Bevölkerungsentwicklung:

Potsdam verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Wachstum. Die Stadt erreichte im Jahr 2023 eine Einwohnerzahl von 187.310 Personen, was einem Anstieg von 0,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders hervorzuheben ist der wachsende Anteil internationaler Bewohner, der 2023 knapp 13 % ausmachte. Diese Entwicklung spiegelt die Attraktivität Potsdams als lebenswerte, kulturell vielfältige und wirtschaftlich dynamische Stadt wider.

Fazit:

Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, hochwertiger Umgebung, Nähe zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Erholungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einem perfekten Standort für innovative und zukunftsorientierte Visionen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

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