Erdgeschosswohnung kaufen in Karlsruhe, 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2927375

Diese sonnige und gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 77 qm liegt im Hochparterre eines gepflegten 7-Familienhauses. Das Haus liegt in ruhiger und gesuchter Stadtlage. Das geräumige, helle Wohnzimmer hat einen gepflegten Parkettboden. Die anderen Wohnräume wurden mit neuem Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet. Wenn Sie Wert auf ein geräumiges Badezimmer legen - das gibt es hier! Besonders ist die ca. 16 qm große, verglaste Loggia - fast ein drittes Zimmer. Diese ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die alte Küche wurde vollständig entfernt und der Raum wartet auf Ihre Ideen. Ein Kellerraum gehört noch dazu, ebenso eine Garage - am besten einfach besichtigen! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Kunststofffenster 1993
* Schiebetüre im Schlafzimmer ist neu
* im Wohnzimmer elektrische Rollläden
* Würfelparkett im Wohnzimmer
* Vinyl in Diele, Küche und Schlafzimmer
* Badezimmer mit großer Wanne, Dusche, Waschtisch
mit Spiegelschrank und WC, weiß gefliest
* Holztüren teilweise mit Glaseinsatz, Baujahr entsprechend
* verglaste Veranda mit einem Schiebeelement

Die Innenstadt West gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Hier wohnen Sie im Grünen, dennoch nahe der City und in wenigen Minuten sind Sie im beliebten Schlossgarten. Die Straßenbahn ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar und Fußballfans erreichen das Stadion mit dem Fahrrad in kurzer Zeit.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 179,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1959
* Dusche und das WC haben neue Wasser-Leitungen
* Keller ist älter als das Haus (Wiederaufbau)
* WW über E-Boiler
* die Elektrik ist älter
* in den Nebenkosten sind 54 Euro für Rücklagen enthalten
und 30 Euro Garagenmiete
* Fassade und Dach wurden saniert
* Briefkasten-/Sprech-/ und Klingelanlage 2024
* die Garage ist gemeinschaftliches Eigentum und ist
für 30 Euro/mon. über die Verwaltung angemietet