Villa kaufen in Gera, 1.409 m² Grundstück, 270 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2929880

**Einzigartige Wohnimmobilien entdecken – jetzt auf www.WEIDENER.immo**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein außergewöhnliches Wohnobjekt mit villenartigem Flair, ruhig gelegen und doch stadtnah. Hier vereinen sich Stil, Raum und Lebensqualität auf beeindruckende Weise.

**Ihr Rückzugsort mit Charme und Geschichte**

Das ehemalige Schützenhaus aus dem Jahr 1927 wurde liebevoll saniert und in ein stilvolles Wohnhaus verwandelt. Die umfassende Modernisierung in den Jahren 2013 und 2014 ermöglichte die Schaffung großzügiger ca. 270 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

Das Umfeld? Gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Direkt angrenzend am Grundstück lädt ein weitläufiges Sportgelände zu Bewegung und Freizeit ein.

**Wohnen mit Mehrwert – außen wie innen**

* Ein romantischer Gartenteich schafft Ruheoasen im eigenen Garten.
* Die überdachte Freiterrasse hinter dem Haus lädt zu geselligen Abenden ein – unabhängig vom Wetter.
* Für Kinder: Zahlreiche Spielgeräte sorgen für Spaß direkt vor der Haustür.

**Großzügig. Lichtdurchflutet. Funktional.**

**Erdgeschoss:**
Ein offener Wohntraum – das rund 100 m² große Wohnzimmer begeistert mit Weitläufigkeit und Wohlfühlatmosphäre. Küche und Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung.

**Obergeschoss:**
Hier warten das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein stilvolles Bad und ein Gästezimmer auf Sie – durchdacht geplant für jede Lebensphase.

**Kellergeschoss:**
Das gesamte Haus ist unterkellert – ideal für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft.

**Technik & Ausstattung – solide und zukunftsorientiert**

* Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
* Warmwasseraufbereitung per Wärmepumpe
* Zwei Kaminanschlüsse für behagliche Stunden
* Neue Elektrik
* Fenster & Dach teils erneuert (1998 & 2013)
* Oberflächenwasserentsorgung über Abwassernetz
* Brauchwasserentsorgung über moderne 4-Kammer-Kläranlage

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 124,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, gültig bis 20.05.2035

**Erleben statt nur lesen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.**
Denn kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!

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**Ausstattung – durchdacht, hochwertig, großzügig**

Dieses außergewöhnliche Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch eine Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Stil harmonisch verbindet.

**Kellergeschoss:**
Praktisch und geräumig – hier finden sich vielseitig nutzbare Lager- und Abstellflächen sowie die moderne Heizungsanlage. Ideal für Ordnungsliebende oder Hobbyhandwerker.

**Treppenhaus & Flurbereich:**
Ein besonderer Blickfang – die stilvolle **Klinkerverkleidung** verleiht dem Eingangsbereich eine charmante, wertige Atmosphäre.

**Erdgeschoss:**
Das Herzstück des Hauses – ein beeindruckend offener Wohn- und Arbeitsbereich mit ca. **100 m²** Wohnfläche, verbunden mit der Küche samt Hauswirtschaftsraum und einem eleganten Bad mit WC.
**Wohnzimmer und Küche** sind mit edlem **Feinsteinzeug in Marmoroptik** gestaltet und verfügen über eine behagliche **Fußbodenheizung** – für stilvolles Wohnen mit Wohlfühlgarantie.

**Dachgeschoss:**
Erholung und Rückzug auf höchstem Niveau:

* **Schlafzimmer mit hochwertiger Designerplanke**,
* ein großzügiges, modern gefliestes **Badezimmer mit Dusche**,
* **zwei helle Kinderzimmer** sowie
* ein gemütliches **Gästezimmer** mit Designboden bzw. Teppich.

**Dachboden:**
Das Kaltdach bietet zusätzlich **viel Stauraum** – ideal als praktische Abstellfläche für saisonale Gegenstände.

**Zentral angebunden – naturnah gelegen**

Profitieren Sie von einer Lage, die perfekt ausbalanciert ist: Ruhiges Wohnen im Grünen – und doch hervorragend angebunden.

Die nahegelegene Auffahrt zur **Autobahn A4** bringt Sie in wenigen Minuten zum **Hermsdorfer Kreuz**, dem Knotenpunkt zur **A9** – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

Auch die Städte **Bad Köstritz**, **Eisenberg** und **Gera** sind schnell und unkompliziert erreichbar – ob für Arbeit, Einkäufe oder Freizeit.

**Alles für den Alltag in greifbarer Nähe:** Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld – ein echter Pluspunkt für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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