Wohn und Geschäftshaus kaufen in Emmendingen, mit Garage - ImmoID: 2934909

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 08.07.2025 um 09:00 Uhr auf Antrag des Insolvenzverwalters folgender Grundbesitz am Amtsgericht Emmendingen, KarlFriedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen im II, Sitzungssaal öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1: Wohn- und Geschäftshaus, Flurstück 406/3, Verkehrswert: 800.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garagen und Stellplätze, Flurstück 406/21, Verkehrswert: 142.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 26/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus sowie Garagen und Stellplätze.

Das Objekt wurde auf Grundlage von Unterlagen und Auskünften bewertet. Eine direkte Besichtigung war nicht Bestandteil der Bewertung.

### Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus (Flurstück 406/3, Freiburgerstr. 1a) entstand Ende des 19. Jahrhunderts und wurde circa 1990 modernisiert. Es verfügt über mehrere Geschosse: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wobei das Dachgeschoss um 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Der Gebäudekomplex umfasst auch einen jüngeren Anbau, eine Ausstellungshalle und eine Werkhalle in Leichtbauweise. Insgesamt bietet das Hauptgebäude eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 195 m².

Die Gebäude sind zum Teil mit Einzelöfen beheizt, das Dach ist als Satteldach mit Ziegeln gedeckt. Die Raumaufteilung bietet sachgerechte, aber einfache Unterteilungen mit einer Instandhaltungsvernachlässigung im Innenbereich. Der Umbau und die Sanierungen umfassen den Dachausbau und die Modernisierung der Innenausbauten um 1990. Die einzelnen Einheiten werden durch den Einbau moderner Schallschutzfenster ergänzt. Das Gebäude beschreibt eine vielfältige Nutzung als Wohn- wie Geschäftsraum und unterliegt keinem Denkmalschutz.

### Weitere Gebäude

Weitere bauliche Anlagen (Flurstück 406/21, Freiburgerstr. 1) auf dem Grundstück sind zwei Garagen und ein Nebengebäude. Die Bauwerksqualität dieser Nebengebäude ist einfach, mit Anlehnung an eine Gewerbenutzung. Der Zustand gibt keine Auskunft über Verfall oder vergleichbare negative Eigenschaften, obwohl eine Sanierung notwendig erscheint.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise vermietet.

Das Objekt befindet sich in Emmendingen, einer Stadt mit 29.000 Einwohnern.

Es liegt in einem Mischgebiet mit gewerblicher und einfacher Wohnbebauung an einer belebten Kreuzung. Die Nähe zu Bus und Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Versorgungseinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sind zentrumsnah erreichbar, ebenso eine gute Kfz-Anbindung über die L 186, B 3 und A 5.

Das Grundstück ist topographisch eben und regelmäßig geformt.
Emmendingen liegt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus.1037125

Gläubiger:

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 26/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.