Reihenhaus kaufen in Nieder-Olm, 68 m² Grundstück, 128,54 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 2936610

Ihr modernes Traumhaus zum Kauf in zentraler Lage von Nieder-Olm.

Die Projektierung dieser drei Reihenhäuser stellt etwas ganz Besonderes dar: Sie grenzen zwar aneinander, dennoch besitzt jedes Einzelne seinen eigenen Charme. Zu allen drei Häusern gelangen Sie entweder über den Vordereingang an der Straße, oder über den Hintereingang vom eigenen PKW-Stellplatz aus.

Das Haus mit der Hausnummer 3A und 129m² Wohnfläche unterteilt sich im Einzelnen wie folgt:

Empfangen werden Sie von einem hellen Flurbereich mit einer Treppe, die auf direktem Weg ins 1. Obergeschoss und auch in den Keller führt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Garderobe, sowie ein Schlafzimmer samt angrenzendem Badezimmer mit Flachdusche, Waschbecken und WC.
Dieser Bereich könnte auch als Arbeits- oder Jugendwohnbereich genutzt werden.
Außerdem gibt es noch einen Hintereingang, welcher auf direktem Wege zum überdachten Stellplatz führt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügiger Wohn- und Essbereich.
Die offene Küche integriert sich in den Wohnraum mit angrenzendem Balkon, welcher einen perfekten Blick auf die Umgebung bietet.
Zudem befindet sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und das zweite Badezimmer mit Flachdusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Abgerundet wird das Haus durch einem Keller mit einem Technikraum und zwei weiteren Abstellräumen. Dieser bietet ausreichend Platz.

Achtung:
Entweder wird das Haus nach der Bemusterung vom Bauträger fertiggestellt oder Sie machen den Innenausbau nach eigenen Wünschen und Vorlieben.
Bei letzterem reduziert sich der Kaufpreis um 50.000€

Sollten Sie Interesse an dieser schönen Immobilie haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Der moderne Neubau in Nieder-Olm bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 2024
- Wohnfläche: 129 m²
- Nutzfläche: 35 m²
- Grundstück: 68 m²
- Nach Wunsch Fertigstellung des Innenausbaus
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden / Raffstores
- Balkon
- Infrarot-Heizung über PV Anlage mit Batteriespeicher
- Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- 2 überdachte Stellplätze mit Parklift
- Multimedia Verteiler/ TV- und Datenleitungen
- Gegensprech- / Briefkastenanlage
- Vordach

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland Pfalz. Sie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz – nur rund 10 Kilometer südlich – und ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Ein Highlight des Ortes, sind die vielen Schulen. Von Grundschule über Integrierte Gesamtschule, einem Gymnasium bis hin zu Förderschulen wird dort alles geboten.

Die Stadt befindet sich inmitten der sanften Hügellandschaft Rheinhessens, einer der bekanntesten Weinbauregionen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Obstplantagen und Rebhängen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen.
Die benachbarten Gemeinden wie Stadecken-Elsheim, Sörgenloch, Zornheim und Essenheim schaffen gemeinsam mit Nieder-Olm ein harmonisches Umland mit dörflichem Charakter und urbaner Anbindung.

Die Stadt ist infrastrukturell sehr gut erschlossen:
Die A63 (Mainz–Kaiserslautern) führt direkt an Nieder-Olm vorbei. Auch die A60 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert – unter anderem nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main oder Ludwigshafen.

Der Bahnhof Nieder-Olm liegt an der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Die Regionalbahnen verkehren halbstündlich in Richtung Mainz und Alzey. In Mainz bestehen direkte Anschlüsse an den Fernverkehr der Deutschen Bahn.

Mehrere Buslinien verbinden Nieder-Olm mit umliegenden Gemeinden und Städten. Die Integration in den Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund (RNN) macht den ÖPNV besonders komfortabel.

Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!