Praxishaus kaufen in Merseburg, 210 m² Bürofläche - ImmoID: 2936667

Ob der erste Schritt in die Selbstständigkeit, ein lukratives Investment oder zur Expansion des eigenen Gewerbebetriebs... mit dieser Immobilie bieten sich Ihnen die besten Voraussetzungen!
Auf dem circa 700 qm großen Grundstück, welches derzeit noch von anderem Flurstück abgetrennt wird, befindet sich das um 1995 erbaute Objekt. Die Immobilie selbst besticht durch einen durchdachtem Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss lässt mit rund 220 qm Fläche eine vielseitige Nutzung zu, ganz gleich ob als Büro, Werkstatt oder Verkaufseinheit, die Voraussetzungen hierfür wären gegeben. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei derzeit vermietete Wohneinheiten zu jeweils gut 50 und 70 qm Fläche. Je nach Belieben könnten Sie damit weiterhin Mieteinnahmen erwirtschaften oder Betreiber/Mitarbeiter unterbringen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Außenstellplätze sowie ein großes Carport und ein ca. 3,5 x 2,85 m Einfahrtstor in die Erdgeschoss-Einheit auf dem Grundstück... also worauf warten Sie - Besichtigen Sie jetzt!

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Das Objekt wurde um das Jahr 1995 neu gebaut und entspricht damit in vielen Belangen kompromisslos auch den heutigen Standards. Die untere Ebene, also das Erdgeschoss, bieten mit ihren reichlich 200 qm ausreichend Platz für den eigenen Gewerbebetrieb. Dabei lassen die Räumlichkeiten eine flexible Nutzung zu - Verkaufsraum/Ausstellungsfläche, Büro, Gäste-WC, Mitarbeiterdusche, Heizungsraum sowie der Lager/Werkstattbereich mit elektrischem Tor (ca. B 3,5m x H 2,85m) halten viel Potenzial für Sie bereit. Sämtliche Räumlichkeiten sind für den Gewerbebetrieb praktisch gefliest.
Die Wohnungen sind mit jeweils einem Stellplatz vermietet und in einem gepflegten Zustand. Die größere Einheit verfügt zudem über einen Balkon. Beheizt wird der Wohnbereich der Immobilie derzeit noch über eine Ölheizung, der Gewerbebereich wird per Öl-Kachelofen-Heizung betrieben. Ein aktueller Energieberatungsbericht verdeutlicht den guten energetischen Standard des Gebäudes selbst und zeigt den Einfluss einer alternativen Heizungsanlage auf! Fassade, Dach, Bodenbeläge usw. sind in einem guten und gepflegten Zustand - Gleiches gilt für die Außenanlagen.

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Merseburger Ortsteil Blösien, ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Nähe zur Stadt Merseburg sowie die schnelle Erreichbarkeit von Leipzig, Halle (Saale) und weiteren mitteldeutschen Wirtschaftszentren machen diesen Standort besonders attraktiv. Über die nahe gelegene B91 sowie die A38 und A9 ist eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben. Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt bieten Komfort für Kunden und Mitarbeiter. Auch die beiden Wohnungen profitieren von der angenehmen Wohnlage - Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, der Wohnkomfort ist somit gesichert - Ganz gleich ob für eine freie Vermietung oder die eigenen Mitarbeiter.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 58,00 kWh/(qm*a), Wärme 201,70 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1995
* Gewerbeeinheit + 2 Wohnungen
* Verkaufsraum, Büro, Lager
* Tor (ca. B 3,5m x H 2,85m)
* Stellplätze, Carport, usw.