Einfamilienhaus kaufen in Neuhaus am Inn, 5.200 m² Grundstück, 476 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2936670

Wir laden Sie ein, diesen aufwendig, kernsanierten Gutshof in traumhafter Alleinlage zu besichtigen.
Wenn man ruhig und naturnah wohnen möchte, ist man hier genau richtig. Wenn Sie ein Mensch sind, der absolute Ruhe braucht, dann sind Sie hier genau richtig!
Hier kann man sich eine vielfältige Verwendungsmöglichkeit vorstellen. Als Firmenstandort oder als Haus für Seminare und Workshops oder als Mehrgenerationenhaus. Die Nähe nach Österreich und die gute Anbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt für dieses außergewöhnliche Anwesen.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über einen langen Flur in westlicher Richtung zu einer separaten Einliegerwohnung. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein geräumiges Zimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Am Ende des Flures erwartet ein stilvolles Komfortbad ihre Gäste. Beim Abzweigen vom Flur in nördliche Richtung gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer außergewöhnlichen Küche. Im Zentrum des Essbereiches steht der große fast 4 Meter lange Eichenholztisch der Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz zum Speisen bietet. Im Erdgeschoss finden Sie auch noch eine Waschküche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss teilt sich die Raumstruktur in zwei weitere großzügige Wohnbereiche. Beide Wohnbereiche im Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon mit traumhafter Aussicht.
Der weitläufige Außenbereich dieses Anwesens bietet ideale Voraussetzungen für eine Tierhaltung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 10 Zimmer
* vier Schlafzimmer
* vier Badezimmer
* ein Gäste-WC
* Garagen und Pkw-Stellplätze
* Holz-Pelletsheizung Baujahr 2017

Das Objekt bietet eine absolute Alleinlage und ist dennoch zentral gelegen. Zwischen der Barockstadt Schärding und der Dreiflüssestadt Passau verfügen Sie über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarteneinrichtungen und Gymnasien sowie eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A94. Das Traumobjekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ist ideal für Pferdehaltung, landwirtschaftlichen Betrieb oder auch als Firmenstandort hervorragend geeignet. Glasfaserinternet wurde bis ins Gebäude verlegt, so dass eine schnelle und stabile Internetverbindung vorhanden ist.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 243,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1853
Das Gebäude wurde 1853 erbaut und in den Jahren von 2013 bis 2024 umfassend kernsaniert. 2013 wurde das Dach komplett erneuert und mit modernster Dämmung versehen, die die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. 2017 wurden im gesamten Gebäude alle technischen Leitungen wie Wasser und Strom erneuert und mit modernsten Sicherheitssystemen gekoppelt. Die neue Heizungsanlage mit Holz-Pellets wurde ebenfalls 2017 eingebaut. Alle Wasser und Abwasserleitungen sowie alle sanitären Anlagen wurden modernisiert. Die aufwendige Fassadensanierung wurde 2021 beendet.
Das Anwesen verfügt über einen eigenen Arteserbrunnen, der eine unabhängige Wasserversorgung ermöglicht.