Haus kaufen in Altenberg bei Linz, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 2936680

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr  1959  vereint solide Bausubstanz mit großem Potenzial für kreative Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca.  1.352 m²  gelegen, bietet die Liegenschaft einen herrlichen  Grünblick  in den eigenen Garten und die umliegende Natur – ein wahres Refugium für Familien.

Raumaufteilung & Ausstattung

Nutzfläche : ca. 104 m²

Kellerfläche : ca. 53 m²

Terrasse : ca. 18,9 m² mit Südost-Ausrichtung

Garagenfläche : ca. 75 m² (3 Garagen und zusätzlich 3 Stellplätze)

Zimmeranzahl : 1 Bad, 1 separates WC, 1 Abstellraum, großzügiger Wohn-/Essbereich

Die  Einbauküche  wurde 2019 modernisiert und ist im Kaufpreis inkludiert. Auch ein Großteil der  Fenster  wurden im Zuge der Sanierung vor sechs Jahren erneuert und verfügen über  Dreifachverglasung .

Bauweise & Technik

Massivbauweise  mit  Satteldach

Böden : Fliesen, Parkett, Stein

Heizung : Ölzentralheizung mit zusätzlicher Möglichkeit zur Holzfeuerung (vorbehaltlich professioneller Prüfung)

Kanal und Wasser : öffentlich erschlossen

Fernsehen : Kabel- oder Satellitenanschluss vorhanden

Besondere Merkmale

Gepflegter Zustand  mit Potenzial zur Modernisierung

Gartennutzung  mit viel Platz für Spiel, Erholung oder Selbstversorgung

Dieser Bungalow bietet eine  solide Basis  für individuelle Wohnträume – sei es als gemütliches Familienheim oder als stilvolles Refugium mit modernem Touch. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, strategischer Lage und Nähe zu Linz und Gallneukirchen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses wunderschönen Einfamilienhauses in Altenberg bei Linz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter  +43 664 1838 268  zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate .

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

 

 

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FRÖSCHL real estate  ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <10.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Altenberg bei Linz – einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung, die urbanes Leben mit ländlicher Idylle vereint. Der Bungalow am Nussbaumerweg 1 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün und herrlichem Ausblick – nicht umsonst wird Altenberg auch als der „Balkon von Linz“ bezeichnet.

Highlights für junge Familien

• Kindergarten und Volksschule direkt im Ort – sicher erreichbar und ideal für den Alltag mit Kindern.

• Spielplätze, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben fördern Gemeinschaft und bieten Kindern wie Eltern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

• Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – perfekt für ein aktives Familienleben.

Urbaner Komfort & Nahversorgung

• Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im Ortszentrum vorhanden – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

• Regionale Hofläden und Gasthäuser sorgen für kulinarische Vielfalt und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Nähe zu Gallneukirchen – ein echter Mehrwert

Nur rund 10 Autominuten entfernt liegt die aufstrebende Stadt Gallneukirchen, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur punktet:

• Bildungseinrichtungen: Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Sonderschule sowie eine neue Höhere Lehranstalt für Pflege und Sozialbetreuung (HLPS) ab 2024/25 [1].

• Kinderbetreuung: Zwei Kindergärten und eine Krabbelstube bieten flexible Betreuungslösungen.

• Gesundheitsversorgung: Ein modernes Ärztezentrum mit Facharztpraxen sowie Apotheken und Notfalldienste.

• Freizeit & Sport: Freibad, Sportplätze, Tennis, Reitanlagen, Skaterpark, Calisthenics-Anlage und die „Green Sports Bewegungsarena“ für Lauf- und Nordic-Walking-Strecken.

• Kultur & Veranstaltungen: Konzerte, Theater, Märkte und Ausstellungen sorgen für ein lebendiges Stadtleben.

Verkehrsanbindung & Berufliche Perspektiven

• Nur ca. 8 km bis Linz – die Landeshauptstadt ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

• Gute Busverbindungen nach Linz und Gallneukirchen – ideal für Pendler und Schüler.

• Die Nähe zu Linz eröffnet vielfältige berufliche Möglichkeiten in Wirtschaft, Forschung, Industrie und Bildung.

Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.