Zweifamilienhaus kaufen in Frielendorf, 976 m² Grundstück, 143 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2941616

Doppelhaus mit zwei Etagen und Teilunterkellerung sowie teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 143 Quadratmeter und es gibt eine Doppelgarage. Das Baujahr wird auf vor 1800 geschätzt, wobei Umbauten und Anbauten in den Jahren 1961 (für das Haus) und 1985 (für die Garage) erfolgten. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, ein Bad, eine Küche, eine Hausbar und drei Zimmer auf insgesamt 70 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Bad, eine Küche und drei Zimmer auf 73 Quadratmetern. Das Dachgeschoss besteht aus zwei unbeheizten Räumen.

Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen durch eine Ölheizung aus dem Baujahr 1997, die modernisierungsbedürftig ist. Im Obergeschoss befinden sich das Kinderzimmer und die Küche, die als gefangene Räume gelten. Ein Dachgeschossausbau wurde ohne Genehmigung durchgeführt, wobei die lichten Raumhöhen stark eingeschränkt sind: Im Erdgeschoss liegen sie zwischen 2,05 m und 2,23 m, im Obergeschoss bei 1,85 m. Diese Maße entsprechen nicht den aktuellen Anforderungen der Hessischen Bauordnung (HBO) an Aufenthaltsräume, genießen jedoch Bestandsschutz. Die lichten Raumhöhen im Kellergeschoss betragen 1,98 m und im Dachgeschoss 2,05 m, wobei sie auch dort baujahrestypisch stark eingeschränkt sind. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Garage des Nachbargrundstücks ragt geringfügig auf das bewertete Grundstück, was als geduldeter Überbau gilt und für den keine Überbaurente gezahlt wird.

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Verkehrswert: 100.000,00 EUR.

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