Etagenwohnung kaufen in München, 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2942494

Erbpacht* (engl. Leasehold**) – Freie 3-Zimmer-Wohnung, ca. 89 m², im Obergeschoss (nichts darüber); Baujahr 1970, Massivbauweise; Wohnung mit gut geschnittenen und nutzbaren Räumen, in der Mitte mit extra heller Essdiele durch ein darüber liegendes Oberlichtdachfenster; schöne große Loggia Richtung Westen; Hobbyraum mit ca. 17 m² im Keller + extra Kellerabteil ca. 5 m² + PkW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.

Erbpacht:
monatlich € 90,37; 20 Jahre Restlaufzeit, Ablauf 30.04.2045; der Gebäudewert wird danach abgelöst, sofern kein Neuvertrag von Seiten des Erbbaurechtsgebers (Gesellschaft Münchner Wohnen) angeboten wird.

Instandhaltungsrücklage z. 31.12.2023: 59.375 €

Die Wohnung ist zum Teil renovierungsbedürftig. Die Ausstattung weitgehend aus dem Baujahrbereich der 1970er, Bad aus den 1980ern. Böden: großteils Originalparkett aus dem Baujahrbereich. Die Einbauküche aus 2008 könnte grundlegend übernommen werden, das Inventar ist funktionstüchtig. Fenster: Kunststofffenster, neu 2016.

80689 München Pasing, Mitterfeldstraße 8, Wohnanlage mit 7 Einheiten. Innerhalb Pasings liegt die Wohnung in einer ruhigen und grünen Umgebung, verfügt aber dennoch über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Annehmlichkeiten urbanen Lebens.

Für Pendler oder Autofahrer ist auch die Anbindung an die A8 und A99 optimal, die Straßenführung sorgt für schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Regionen. Öffentlich erreicht man z. B. mit Bus 57 vor der Haustüre schnell den Laimer Platz mit Anschluss an die U5 z. B. nach Pasing und von hier alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich zu Fuß im Umkreis von 15 Min, z. B. Edeka, Backerei, oder direkt im EG der Wohnung im Kiosk. Etwas weiter im Pasinger Zentrum gibt es natürlich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, etc.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das Westbad ist nur ein paar hundert Meter entfernt. Und der etwa 2 km entfernte Pasinger Stadtpark bietet viel Grünfläche für entspannte Spaziergänge, Joggen oder auch einfach für eine Auszeit im Grünen. Der Pasinger Freizeitpark mit einem großen Sportangebot und der nahegelegene Würmsee bieten attraktive Outdoor-Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

*Erbpacht: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.

**Leasehold: With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.