Doppelhaushälfte kaufen in Remscheid, mit Garage, mit Stellplatz, 286 m² Grundstück, 88,15 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2942541

Sie möchten günstig in die eigenen vier Wänden ziehen? Investieren Sie Ihre aktuellen Mietzahlungen lieber in Ihre eigene Immobilie und profitieren Sie später von der Wertentwicklung.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit Kindern oder auch für kinderlose Paare, die gerne mehrere Zimmer z.B. für Homeoffice oder Hobbys zur Verfügung hätten.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 88,15 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Raum, dass wohnlich ausgebaut wurde. Insgesamt bietet die Immobilie zwei Bäder, ein Bad im Obergeschoss mit Dusche und ein Bad im Dachgeschoss mit Badewanne. Beide Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist praktisch und für den Alltag konzipiert worden. Hier stehen Ihnen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die idealerweise als Essraum und als Wohnraum genutzt werden können. Unmittelbar daran grenzt die Küche und bietet Ihnen so kurze Wege. Ein praktischer Vorteil im Alltag ist der unmittelbare Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Auch hier haben Sie kurze Wege, wenn Sie gerne im Außenbereich das Frühstück oder eine andere Mahlzeit zu sich nehmen möchten.
Im Obergeschoss begrüßen Sie zwei Schlafräume und ein Bad. Von hier erreichen Sie die Treppe zum Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres Bad und den soeben erwähnten Raum, dass wohnlich ausgebaut wurde, vorfinden. Schauen Sie sich hierzu gerne die Fotos und Grundrisse an.

Im Kellerbereich stehen Ihnen diverse Räume zur Aufbewahrung Ihrer Utensilien zur Verfügung. Selbstverständlich ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden, damit Sie Ihre Waschgänge komfortabel erledigen können. Äußerst praktisch ist der Zugang vom Waschraum in den Garten, um Ihre Wäsche draußen zu trocknen oder um einfach und komfortabel vom Keller aus den Garten zu erreichen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt. Es steht Ihnen eine Fertiggarage (Baujahr 1999) zur Verfügung, vor der noch ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden kann. In die Garage wurde Strom verlegt und das Sektionaltor wird mit Fernbedienung oder Schlüssel bedient.

Die Gebäudeversicherung beläuft sich monatlich auf ca. 73 EUR und die Grundabgaben (Grundsteuer, Entwässerung, Abfallentsorgung und Straßenreinigung) für das Jahr 2025 liegen bei ca. 57 EUR. Sie sehen, Eigentum muss nicht teuer sein.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1944 voll unterkellert erbaut. Das Kellergeschoss samt Decke zum Erdgeschoss ist in Massivbauweise, ab Kellerdecke ist das Haus in Holzbauweise erbaut.

Die Beheizung des Hauses wird über eine neuwertige Gasheizung aus dem Jahr 2023 realisiert und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche.

Die Fassade des Hauses ist von Innen stellenweise mit einer Styropor-Dämmung (ca. 5 cm) versehen. Weiterhin benötigt die Fassade des Hauses einen liebevollen neuen Anstrich um wieder wie ein Schmuckstück auszusehen.

Die Dacheindeckung ist augenscheinlich in Ordnung und wird datumsmäßig auf das Baujahr geschätzt. Das Dach ist gedämmt.

Die Elektroinstallationen sind ab ca. 1980 erneuert worden und die Wasserleitungen ab ca. 1990. Laut Aussage des Eigentümers liegen keine Bleirohre mehr im Haus.

Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffausführung und isolierverglast. Lediglich einige Fenster in den Schrägen sind in Holzbauweise. Ein Fenster im Treppenhaus ist einfachverglast. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 1993 und 1994 erneuert. Weiterhin sind die Fenster (außer Schrägen) mit Schlagläden versehen, was das pittoreske Aussehen dieses Hauses nochmals unterstreicht.

Die Wände sowie die Decken sind überwiegend mit Holz vertäfelt. Hier können Sie Ihre eigene Note einbringen und diese ganz nach Ihrem Geschmack renovieren.

Die Oberböden sind mit Teppich ausgelegt und auch hier sind Renovierungen erforderlich. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Die Fliesenfarben samt Fliesenformate in der Küche und in den Bädern können Sie den Bildern entnehmen und so entscheiden, ob eine Renovierung erforderlich ist oder nicht.

Falls Sie gerne einen Kaminofen anschließen möchten, sollten Sie den Doppelzügigen Kamin vom Schornsteinfeger oder Ihrem Heizungsinstallateur prüfen lassen, um festzustellen, inwieweit der Schacht frei ist bzw. ob dort Kabel verlaufen.

Der TV-Empfang erfolgt über SAT. DSL ist über Ihren Internet-Anbieter vorhanden.

Für die gemeinsam genutzten Leitungen des Hauses besteht ein grundbuchlich gesichertes Leitungsrecht mit dem Nachbarhaus.

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in Am Hohen Wald 35 im Stadtteil Remscheid-Süd inmitten einer hervorragenden, zentralen und ruhigen Nachbarschaft. Da es sich um eine Sackgasse handelt, ist die Straße ausgesprochen verkehrsarm.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und ist sehr gepflegt. Hier möchte man wohnen und im Zuge dessen seiner Familie Mehrwert bieten.

Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 286 m². Im Außenbereich dieser Immobilie stehen Ihnen diverse Möglichkeiten zur Verfügung. Da es insgesamt 2 Terrassen gibt, haben Sie die Wahl, welche Sie nutzen möchten. Weiterhin haben Sie kurze Wege von Ihrem Wohnraum bzw. Ihrer Küche zur Terrasse, was sich besonders bei Partys als vorteilhaft erweist.

Ein weiterer Vorteil ist der bereits erwähnte Außenzugang zum Kellerbereich, der es Ihnen ermöglicht, vom Keller direkt in den Garten zu gelangen, ohne durch das Haus laufen zu müssen.
Die Infrastruktur ist wie folgt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in unmittelbarer Nähe (ca. 1.3 km). Bis zum Zentralpunkt sind es lediglich ca. 2.5 km, hier finden Sie alle weiteren Geschäfte wie Apotheken, Ärzte, Banken, Bäckereien, Gastronomie, usw. vor. Die nächste Grundschule (Mannesmann) erreichen Sie in ca. 1.4 km und den nächsten Kindergarten (Steinackerstr.) in ca.300 Metern, also quasi vor der Tür. Die nächste Bushaltestelle an der Bliedinghauser Str. erreichen Sie in ca. 250 Metern, also nur einen Katzensprung entfernt.

Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis mit einem überdachten Einkaufszentrum und einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Hier können Besucher und Einwohner gleichermaßen shoppen und die Vielfalt der Geschäfte genießen.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: AHW35RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
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