Wohn und Geschäftshaus kaufen in Oberndorf am Neckar - ImmoID: 2942610

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 10.07.2025 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 188.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen K 17/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt wurde am 01.10.2024 besichtigt. Alle Räumlichkeiten konnten von außen und innen inspiziert werden.

### Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich 1843 erbaut und besteht aus einem Erdgeschoss mit gewerblich genutzten Räumen (eine Kneipe und ein Büro) sowie zwei Obergeschossen mit drei Wohneinheiten. Es ist teilweise unterkellert und besitzt ein Holz-Satteldach.

Das zweite Obergeschoss wurde 1898 vergrößert durch Anhebung der Dachschrägen, um Wohnfläche zu gewinnen. Die letzte größere Modernisierung fand 1981 statt, als ein Ölkessel installiert wurde. Das Haus weist diverse bauliche Mängel auf, darunter Putzschäden und Feuchteschäden im Keller, was zu einem erheblichen Unterhaltungsstau geführt hat.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 190 m², verteilt auf drei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Büro über ca. 45 m² und die Kneipe über ca. 36 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, zeigt aber eine gute Belichtung und belüftete Räume.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude in Teilen vermietet: Zwei Wohnungen sind vermietet, die dritte Wohnung im 2. Obergeschoss sowie das Büro und die Kneipe stehen leer.

Das Objekt befindet sich in Oberndorf am Neckar, einer Stadt mit ca. 14.300 Einwohnern.

Die Makrolage wird als einfach und die Mikrolage als gut eingeschätzt. Es liegt zentral in der Oberstadt, umgeben von überwiegend älteren Wohngebäuden, zahlreiche Versorgungseinrichtungen sind leicht erreichbar. Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück mit einer Größe von 164 m² ist rechteckig und vollständig überbaut. Oberndorf gehört zum Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus.1022651

Gläubiger:

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens K 17/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.