Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund, 1.138 m² Grundstück, 407,65 m² Wohnfläche, 24 Zimmer - ImmoID: 2944040

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer beliebten und verkehrsarmen Lage Dortmunds bietet einem Kapitalanleger eine dauerhafte Rendite oder einem Selbstnutzer eine komfortable Wohnung mit herrlichem Garten.

Die 2-geschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt als Zweispänner über 6 Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten haben einen Balkon in Südausrichtung und außerdem steht ein großer Garten zur Verfügung. Wohnungsgrößen zwischen 55,06 m² und 86,91 m².

Raumaufteilung: 4 Wohnungen mit 3 - Zimmern, 1 Wohneinheit mit 4 Zimmern und 1 Wohneinheit mit 2 Zimmern. Alle Wohnungen haben einen funktionalen Grundriss ohne gefangene Räume. Die aktuelle Mieterstruktur ist solide, die Miete wird pünktlich gezahlt. Es bestehen keine größeren Instandhaltungsstaus. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und bei Mieterwechsel renoviert.

Selbstnutzung: Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss können zusammengelegt werden (dann ca. 142 m²) mit alleiniger Nutzung des Gartens.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich 2 Garagen mit Zufahrt von der Straße . Außerdem gibt es seitlich noch einen PKW-Stellplatz.

Die monatliche Nettomiete liegt aktuell bei 2.742,60 €, die jährliche Nettomiete bei 32911,20 €, steigerungsfähig.

Bäder und Küchen mit Fliesenböden
Wohnräume auf mittlerem Ausstattungsniveau, z. B. Raufaser, Laminat
Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
Vollkeller mit Mieterkellern, Waschküche und Garagen
Heizung: Gasheizung, teilweise als Etagenheizung

Der Ortsteil Asseln, Stadtbezirk Brackel , liegt im Osten der Stadt Dortmund. Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet mit aufgelockerter, 2-geschossiger Bebauung und umgebenden Ziergärten. Obwohl es sich um ein verkehrsarmes Umfeld handelt, ist die Infrastruktur gut:

Zum Ortskern am Hellweg mit Geschäften, Ärzten und einer SPK gehen Sie nur wenige Minuten, der nächste Supermarkt ist z. B. nur 130 m entfernt. Auch Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen im Umfeld und in weniger als 300 m Entfernung. Auf dem Hellweg, einer durch ganz Dortmund führenden Ost-West-Verbindung, finden Sie viele Geschäfte für den täglichen und übergeordneten Bedarf sowie sämtliche Dienstleister.

In die Dortmunder City gelangt man in etwa 20 Minuten mit der U-Bahn und ebenso schnell mit dem Auto. Der nächste Flughafen in Dortmund- Wickede ist nur 2 km entfernt.

Die Anschlüsse zu dem Dortmund umgebenden Autobahnnetz erreicht man in wenigen Minuten Fahrzeit über die B1.

Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Gern vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Finanzierungspartner.