Zweifamilienhaus kaufen in Leutkirch im Allgäu, mit Garage, 596 m² Grundstück, 263 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2944082

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus im Herzen des malerischen Ortsteils Gebrazhofen bei Leutkirch im Allgäu vereint Großzügigkeit, Ruhe und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Mit insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche und 12 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude wurde ca. 1930 erbaut und fortlaufend gepflegt sowie weiter ausgebaut und vergrößert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, einem wunderschönen Garten, einem beeindruckenden Alpenblick und durchdachten Details wie einer überdachten Terrasse und einer selbstgebauten Sauna machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage. Die Terrasse mit indirekter Beleuchtung aus dem Boden ist perfekt um den Feierabend ausklingen zu lassen. Oder zusammen mit der Familie oder Freunden zu grillen und feiern. In den kalten Wintermonaten sorgt ein Schwedenofen für Wärme wie eine gemütliche und angenehme Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung die einen weiten Blick auf die Natur und die Alpenkette hergibt bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl! Die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 88 m² eignet sich mit ihrer guten Größe perfekt zur Vermietung. Einziehen und wohlfühlen, dieses Haus ist ihr erster Schritt in Richtung Glück im Allgäu.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Wohneinheiten, ideal für Selbstnutzer und Vermieter
* 12 Zimmer auf ca. 263 m² Wohnfläche
* 4 Garagen + 1 Außenstellplatz
* Sauna für entspannte Stunden
* Große Terrasse mit Überdachung
* helles Wohnzimmer mit Alpenblick
* Holzschuppen und Gartenteich
* massives Baujahr ca. 1930 mit viel Potenzial und Charakter
* Gesamtgrundstück ca. 596 m²

Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Gebrazhofen, einem beschaulichen Ortsteil von Leutkirch im Allgäu. Umgeben von Wiesen und Wäldern, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und trotzdem eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Leutkirch, Kißlegg und Wangen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhöfen.

Die Nähe zur Natur und den Alpen macht dieses Objekt ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 192,29 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1930
4 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Anbau Schlafzimmer: 1997
* Anbau Esszimmer 1988
* Neubau Garage 1999
* Dachgauben eingebaut 2003

* Modernisierungen:
- neuer Dachstuhl und Ziegel: 1997
- Wohnzimmer und Büro neu gemacht: 1998
- neue Fenster 1998
- neue Treppen: 2001
- neues Bad: 2006
- neuer Heizkörper: 2006
- neue Heizungsanlage: 2009
- neues Terrassendach und Balkongeländer: 2012

* Die zu erwerbende Immobilie ist im Besitz meiner Verwandtschaft.