Mehrfamilienhaus kaufen in Erdmannhausen, mit Stellplatz, 517 m² Grundstück, 164 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2944087

Kapitalanlage, Eigennutzung oder beides ? Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Ihre Wünsche!
Dieses modernisierte Dreifamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf zwei Etagen und eine Vollunterkellerung mit großzügigen Räumlichkeiten.

Das rechte Erdgeschoss bietet ca. 88 qm Wohnfläche welches sich über zwei Etagen erstreckt, Sie verfügt über eine Terrasse, einen abgezeunten Garten mit kleinem Teich und angrenzendem Carport.
Die linke Erd- und Obergeschoss-Wohnung sind im Schnitt identisch und bieten zwei Zimmer mit je ca. 42 qm Wohnfläche, beide Wohnungen wurden im Jahr 2017 und 2021 kernsaniert und werden demnächst frei.

Die Immobilie besitzt einen großen Garten der gemeinschaftlich genutzt werden kann, der ehemalige "Stall" bietet reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das Haus bietet viele Umbaumöglichkeiten und könnte ohne großen Aufand auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, aber auch eine Vergrößerung der rechten Erdgeschoss-Wohnung um ca. 42 qm ist jederzeit möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei Wohneinheiten: eine Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche,
zwei Wohnungen mit je ca. 42 qm Wohnfläche
* zwei Einbauküchen
* eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss
* Garten
* reichlich Abstellmöglichkeiten (alter Stall) im Garten
* Vollunterkellerung mit Hobbyraum/Büro
* ein Carport-Stellplatz (2005)
* Solarthermie für Brauchwassererwärmung 2017 (Paradigma)
* WOLF Gasbrennwertheizung BJ 2017
* JUSTUS Öl-Heizung BJ 1999
* Holzofen mit Außenkamin Bj 2012
* Zisterne (2008) mit Anbindung an Toilette und Waschmaschine
* Dämmung der Außenfassade 2008
* Sanierung 1. Dach 2001 Dämmung 2008/Sanierung Dach 2. 2021

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Erdmannhausen. In wenigen Gehminuten erreichen die öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schule.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 131,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1947