Haus kaufen in Dornhan, mit Garage, 626 m² Grundstück, 112 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 2945429

Zum Verkauf steht ein moderner Bungalow in ruhiger und begehrter Wohnlage von Dornhan. Das 2019 erbaute Haus bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem ca. 626 m² großen Grundstück viel Raum zum Wohlfühlen.

Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Süd/West-Garten sorgt für ein lichtdurchflutetes Zuhause. Die hochwertige Einbauküche und der Hauswirtschaftsraum bieten Komfort und Funktionalität. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die PV-Anlage und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen zu niedrigen Nebenkosten bei. Die Fußbodenheizung und die KFW 55-Effizienzklasse machen das Haus besonders energiesparend.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Energieeffizient & Zukunftssicher:
Dank KfW-55-Standard, moderner Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Photovoltaikanlage profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten und nachhaltigem Wohnen.

Wohnen auf einer Ebene:
Durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern und zwei Bädern ideal für Familien oder altersgerechtes Wohnen.

Ruhige Lage mit Süd-/West-Ausrichtung:
Genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung und entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse mit gepflegtem Garten.

Hochwertige Ausstattung & viel Stauraum:
Moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, geräumiger Dachboden und Garage mit drei Stellplätzen alles durchdacht und hochwertig umgesetzt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnfläche: ca. 112 m²
* Grundstücksfläche: ca. 626 m²
* Baujahr: 2019 in massiver Bauweise
* Energieeffizienz: KFW 55 (sehr niedrige Energiekosten)
* Heizung: Fußbodenheizung
* Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung für optimales
Raumklima
* Solaranlage 17,49 kWp und 5,5 kWh Speicher:
Photovoltaikanlage (PV-Anlage) für nachhaltige Energiegewinnung
* Wallbox
* Küche: hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
* Schlafzimmer: drei großzügige Zimmer
* Bäder: zwei moderne Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen
* Wohnbereich: Offener, lichtdurchfluteter Wohnraum
mit direktem Zugang zur Terrasse
* Terrasse: Zugang zum Garten (Süd/West-Ausrichtung)
* Stauraum: Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
* Hauswirtschaftsraum: Praktischer Raum für Waschmaschine,
Trockner und Vorräte
* Parkmöglichkeiten: Garage und drei Stellplätze

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Dornhan, einer idyllischen Stadt im Landkreis Rottweil. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit von wichtigen Infrastruktureinrichtungen.

Die ruhige Umgebung garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität, ohne die Vorteile einer guten Anbindung zu verlieren. Das Stadtzentrum von Dornhan ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene B462 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Rottweil und Schramberg. Auch die Städte Stuttgart und Freiburg sind über die Autobahnen A81 und A5 in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten und weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität für Natur- und Sportliebhaber.

Der Süd/West-Garten des Hauses bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch viel Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung ideal für Familien mit Kindern oder Gartenfreunde.

Zusammengefasst:
* ruhige, naturnahe Wohnlage
* gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung
* vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur
* familienfreundliche Nachbarschaft

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 26,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2019
1 x Garage, 3 x Stellplatz außen