Haus kaufen in Binswangen, 2.006 m² Grundstück, 411 m² Wohnfläche, 16 Zimmer - ImmoID: 2946786

Setzen Sie die erfolgreiche Entwicklung fort, die mit viel Leidenschaft und Engagement begonnen wurde und nutzen Sie das enorme Potenzial, das zusätzlich noch in diesem außergewöhnlichen Angebot steckt. Es handelt sich um einen ehemaligen, denkmalgeschützten Gasthof aus dem 17. und 18. Jahrhundert, der über viele Jahre hinweg ungenutzt blieb, bis der aktuelle Eigentümer ihn entdeckte und mit viel Hingabe mit der Sanierung begann.
In hochwertiger und stilvoller Ausführung sind bereits 8 Wohneinheiten entstanden, die trotz der laufenden Bauarbeiten im und um das Gebäude schnell und erfolgreich vermietet werden konnten. Für die Einheiten 9 bis 11 wurden bereits umfassende Vorbereitungen getroffen, während sich die Wohnungen 12 und 13 derzeit im Rohbau befinden. Somit können weitere ca. 311 qm Wohnfläche entstehen. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden die Fenster ausgetauscht, die Elektrik vollständig erneuert und neue Wasser- sowie Heizungsleitungen verlegt. Zudem wurde eine moderne Hackschnitzelheizungsanlage installiert, die durch neue Heizkörper ergänzt wird. Fast alle Bäder und vereinzelte Wohnräume sind sogar mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das gesamte Dachgeschoss, sowie der darüber liegende Dachspitz, sind noch weitgehend ungenutzt und bieten die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus zu Wohnzwecken, was zusätzliches Potenzial schafft. Neben den bereits vorhandenen Mieteinnahmen generieren Sie zusätzlich regelmäßige Einkünfte aus der Vermietung der ehemaligen Turnhalle, einer Werbetafel und eines Zigarettenautomaten.
Dieses Angebot bietet Ihnen somit nicht nur die Möglichkeit, die Weiterentwicklung des Objekts durchzuführen, sondern auch bereits jetzt schon von regelmäßigen Einnahmen zu profitieren.
Überzeugen Sie sich selbst von den bestehenden und den noch möglichen Gegebenheiten. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Elektrik, Wasserleitungen und Heizleitungen
peu à peu seit 2020 erneuert.
* Alle renovierten Wohnungen sind mit Holzböden
und Fliesen in Solnhofener Optik ausgestattet.
* 75% der Fenster wurden bereits getauscht.
* Moderne Hackschnitzelheizanlage von 2022.
* Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung in den
Wohnräumen, Bäder (außer Wohnung 7) verfügen alle
über eine Fußbodenheizung.
* Teilunterkellert mit Gewölbe.

Binswangen ist eine kleine Gemeinde, die in einer malerischen Umgebung liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Binswangen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Anbindung an größere Städte (z.B. Wertingen und Dillingen) ist ebenfalls gegeben, was es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu kombinieren. Weiterhin finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Lage ist somit nicht nur geografisch attraktiv, sondern auch sozial lebendig.
Kurzum: Wer hier wohnt, profitiert von einer hohen Lebensqualität und der Möglichkeit, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt zu verbinden!

* Das Baujahr des Haupthauses ist ca. 1780,
der seitliche Anbau ca. 1820.
* Da die Außenanlagen noch nicht fertig gestellt sind,
beziehen sich die Mieteinnahmen derzeit nur auf
ca. 411 qm (somit noch ohne Terrassen).
* Ebenfalls fallen derzeit noch keine Mieten
für Stellplätze an.