Haus kaufen in Binswangen, 2.006 m² Grundstück, 411 m² Wohnfläche, 16 Zimmer - ImmoID: 2946786

Dieses außergewöhnliche Sanierungsprojekt vereint Geschichte, Charakter und Renditepotenzial ein Angebot für Liebhaber historischer Bausubstanz und kluge Investoren gleichermaßen.
Der ehemalige, denkmalgeschützte Gasthof aus dem 17. und 18. Jahrhundert wurde über viele Jahre hinweg sich selbst überlassen, bis der heutige Eigentümer das große Potenzial erkannte und mit Herzblut eine behutsame und fachgerechte Sanierung begann.
Dank des bestehenden Denkmalschutzes genießen Sie hier nicht nur das Privileg, ein bedeutendes Stück regionaler Baukultur zu erhalten, sondern profitieren auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen und Fördermöglichkeiten im Rahmen der Denkmalabschreibung (§7i EStG). So verbinden Sie wirtschaftliche Vernunft mit kultureller Verantwortung.
In hochwertiger und stilvoller Ausführung sind bereits acht Wohneinheiten entstanden allesamt rasch und erfolgreich vermietet, was den hohen Wohnwert und die nachhaltige Nachfrage eindrucksvoll belegt.
Für die Einheiten 9 bis 11 sind die Vorbereitungen abgeschlossen, während sich die Wohnungen 12 und 13 im Rohbau befinden. Damit eröffnen sich weitere rund 311 m² Wohnfläche.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen bereits umgesetzt:
- Austausch nahezu aller Fenster
- vollständige Erneuerung der Elektrik
- neue Wasser- und Heizungsleitungen
- Installation einer modernen Hackschnitzelheizungsanlage mit neuen Heizkörpern
- Fußbodenheizung in nahezu allen Bädern und ausgewählten Wohnräumen

Das Dachgeschoss sowie der darüber liegende Dachspitz sind bislang ungenutzt und bieten zusätzliches Ausbaupotenzial! Dieses Ensemble bietet Ihnen somit die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und zugleich eine wertstabile Kapitalanlage mit laufenden Erträgen zu sichern.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre, dem historischen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes begeistern.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Elektrik, Wasserleitungen und Heizleitungen
peu à peu seit 2020 erneuert.
* Alle renovierten Wohnungen sind mit Holzböden
und Fliesen in Solnhofener Optik ausgestattet.
* 75% der Fenster wurden bereits getauscht.
* Moderne Hackschnitzelheizanlage von 2022.
* Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung in den
Wohnräumen, Bäder (außer Wohnung 7) verfügen alle
über eine Fußbodenheizung.
* Teilunterkellert mit Gewölbe.

Binswangen ist eine kleine Gemeinde, die in einer malerischen Umgebung liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Binswangen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Anbindung an größere Städte (z.B. Wertingen und Dillingen) ist ebenfalls gegeben, was es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu kombinieren. Weiterhin finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Lage ist somit nicht nur geografisch attraktiv, sondern auch sozial lebendig.
Kurzum: Wer hier wohnt, profitiert von einer hohen Lebensqualität und der Möglichkeit, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt zu verbinden!

* Das Baujahr des Haupthauses ist ca. 1780,
der seitliche Anbau ca. 1820.
* Da die Außenanlagen noch nicht fertig gestellt sind,
beziehen sich die Mieteinnahmen derzeit nur auf
ca. 411 qm (somit noch ohne Terrassen).
* Ebenfalls fallen derzeit noch keine Mieten
für Stellplätze an.