Penthousewohnung kaufen in Regensburg, 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2946791

Zwei exklusive Neubau-Penthouse/Maisonettewohnungen mit 3 und 4 Zimmern, Dachterrasse, hochwertiger Ausstattung & Aufzug in absoluter Traumlage am Regensburger Galgenberg.
Die Einheiten im Überblick (ohne Küche & TG-Stellplätze).

Verhandlungsspielraum besteht wir sprechen offen mit Ihnen über Ihre Möglichkeiten.

Wohnung 1: ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, zwei Terrassen, Küche optional wählbar,
899.900 Euro (VB)
Wohnung 2: ca. 138 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, zwei Terrassen, Küche optional wählbar,
957.000 Euro (VB)

Pro Wohnung stehen bis zu zwei nebeneinanderliegende TG-Stellplätze (ohne Pfeiler) zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich - Kaufpreis je Stellplatz: 34.900 Euro nicht im Wohnungskaufpreis enthalten

Das Besondere auf einen Blick:
* Maisonette-Stil auf zwei Ebenen Haus-im-Haus-Gefühl
* Liftzugang auf beide Etagen
* zwei Terrassen pro Wohnung u.a. überdachte Dachterrasse mit Weitblick
* großzügige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
* Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, edle Bodenbeläge
* modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Gäste-WC

Erbpacht: Ihre Chance auf Neubau zum attraktiven Preis
Beide Wohnungen befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück mit langfristigem Erbbaurecht und günstiger jährlicher Pacht:
* Wohnung 1: 159,33 Euro im Monat
* Wohnung 2: 170,-- Euro im Monat

Das reduziert den Kaufpreis deutlich im Vergleich zu Eigentum auf Eigenland.
Alle Details gerne im persönlichen Gespräch.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Diese exklusive Neubauwohnung überzeugt, die intelligent geplante Grundrissgestaltung, edle Materialien und eine Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Ein zentraler, offener Wohn-/Essbereich, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterflächen, moderne, hochwertige Einbauküche mit eleganten Geräten.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Terrassenkonzept. Drei separate Außenbereiche, West-(Abendsonne), Ost- und Südterrasse (Morgen- und Mittagssonne) und die Dachterrasse mit überdachtem Loungebereich und Dom-Blick stehen Ihnen zur Verfügung. Je nach Tageszeit und Stimmung genießen Sie Sonne, Schatten oder einen geschützten Rückzugsort im Freien.
Der linke Wohnflügel mit Büro oder Gästezimmer, ruhig, separat gelegen und vielseitig nutzbar.
Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche, Badewanne, Tageslicht durch bodentiefes Fenster mit Blick ins Grüne und großformatigen Steinfliesen. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Süd-/Ost-Terrasse, für einen sonnigen Start in den Tag.
Der rechter Wohnflügel mit Kinderzimmer oder weiteres Büro, ebenfalls mit Terrassenzugang, ideal für Familien oder Homeoffice.
Die obere Ebene & Exklusivität, der Aufzug fährt bis zur oberen Wohnebene & Dachterrasse. Der Zugang zur Dachterrasse ist nur für Wohnungseigentümer, durch individuelle Code-Sicherung, für maximale Privatsphäre.
Ein praktischer, abschließbarer Abstellraum direkt neben der Dachterrasse, ist ideal für Möbel, Pflanzen, Zubehör.

Der Stadtteil Galgenberg in Regensburg, südlich der Altstadt gelegen, verbindet historische Bedeutung mit moderner Entwicklung. Seinen Namen verdankt er dem einstigen Hochgericht der Reichsstadt, dessen Galgen bis 1803 dort stand.
Heute prägen Bildungseinrichtungen wie die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) das Viertel, was eine dynamische und junge Bevölkerungsstruktur fördert.
Der Galgenberg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten u.a. den Botanischer Garten, ein 4,5 Hektar großer Garten mit exotischen und heimischen Pflanzen. Kulturelle Einrichtungen wie die Alte Mälzerei, diese dient als Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Ausstellungen. Viele Grünflächen, Parks und Spielplätze bieten Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur machen den Galgenberg zu einer begehrten Wohnlage.
Insgesamt präsentiert sich der Galgenberg als lebendiger Stadtteil, der historische Wurzeln mit modernem Stadtleben verbindet.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 159,33.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 99 Jahre.

Kauf ohne Grundstückskosten, ein echter Standortvorteil

Statt eines teuren Grundstückskaufs profitieren Sie hier von einem attraktiven Erbbaurechtsmodell: Das Grundstück wird vom Fürstenhaus Thurn und Taxis für 99 Jahre zur Verfügung gestellt. Für Sie bedeutet das: Monatlich lediglich ca. 1,22 qm Wohnfläche an Erbpacht, im konkreten Fall aktuell 170,05 Euro pro Monat (indexgebunden).

Im Vergleich zum klassischen Grundstückserwerb ergibt sich dadurch ein deutlich reduzierter Grundstücksanteil, eine wirtschaftlich kluge Lösung, die hochwertige Wohnlagen auch langfristig finanzierbar macht.

Ein weiterer Vorteil: Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard besteht die Möglichkeit, ein zinsvergünstigtes Darlehen von bis zu 100.000 Euro zu beantragen (Programm 297/298).

Bauherr und Projektentwickler ist die erfahrene Harmony GmbH mit Sitz in Neustadt an der Donau.

Wann möchten Sie besichtigen? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und überzeugen Sie sich vor Ort.