Halle kaufen in Wittlich, 635,95 m² Lagerfläche - ImmoID: 2956530

Teilverkauf Gewerbehallen | Büros | ca. 635 m² Gewerbefläche | ca. 900 m² Grundstück | Gewerbegebiet Wittlich

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage von Wittlich
Objektart: Teilverkauf einer Gewerbeimmobilie (Hallen & Bürofläche)
Gesamtfläche: ca. 635 m² Gewerbefläche (anteiliger Anteil)
Grundstück: ca. 900 m² (anteiliger Grundstücksanteil)
Ort: Gewerbegebiet Wittlich, Rheinland-Pfalz
 
Zum Verkauf steht ein Teilanteil an einer vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie im begehrten Gewerbegebiet Wittlich. Die Immobilie bietet ca. 635 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Gewerbehallen und Büroeinheiten. Sie befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstücksanteil und verfügt über 10 Stellplätze.
Aktuell sind 3 Mietparteien im Objekt untergebracht, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 39.600 €. Eine weitere Einheit steht derzeit leer, sodass bei Vollvermietung ein Gesamtmietpotenzial von ca. 54.000 € jährlich realisierbar ist. Mieterhöhungspotenzial ist zusätzlich gegeben.

Mietverhältnisse (IST/SOLL)
Aktuell vermietet: 3 Einheiten
Nettokaltmiete (IST): ca. 39.600 € / Jahr
Potenzielle Nettokaltmiete (SOLL): ca. 54.000 € / Jahr
Mieterhöhungspotenzial vorhanden
Leerstand: 1 Einheit, sofort vermietbar

Detaillierte Mieterliste und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Besonderheiten & Vorteile
Teilverkauf mit bestehender Mietstruktur
Sofortige Einnahmen durch laufende Vermietung
Vermietungspotenzial durch Leerstand und Mieterhöhungen
Gute Parkplatzsituation: 10 Stellplätze
Sehr gute Verkehrsanbindung
Gemeinschaftliche Heizungsnutzung (Öl)
Getrennte WCs und Küche vorhanden
Übergabe: nach Absprache

Fazit:
Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die sich an einem stabilen Standort mit attraktiver Mietrendite und Entwicklungspotenzial engagieren möchten. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, Vermietungschance, Top-Lage und guter Ausstattung macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.

Ca. 635 m² Gesamtgewerbefläche (Produktions-, Lager- und Büroeinheiten)
Ca. 900 m² Grundstücksfläche (anteilig)
Büro- und Sozialräume mit Sanitäreinrichtungen
WCs getrennt für Damen und Herren
Küche/Teeküche vorhanden
Gewerbehallen mit Rolltoren - beheizt Ölheizung – gemeinschaftlich genutzt
10 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Solide Bauweise, gepflegter Zustand
Teilweise vermietet – laufende Mieteinnahmen

Wittlich an der Lieser ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und Sitz der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Stadt liegt in der Südeifel an der Lieser in einem Seitental der Mosel am nördlichen Rand der Wittlicher Senke. Dieser Landschaftsraum wird im Westen von der Moseleifel und im Osten vom Moseltal begrenzt.

Das Objekt liegt in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet von Wittlich, mit optimaler Anbindung an die Autobahnen A1 und A60. Der Standort ist verkehrsgünstig zwischen Trier, Koblenz und Luxemburg gelegen – ideal für Logistik, Handwerk, Produktion oder Dienstleistung. 
 
Entfernungen:
Autobahn A1 (Richtung Koblenz und Trier): ca. 1,0 Km
Autobahn A60 (Richtung Bitburg): ca. 3,5 Km
Trier: ca. 35 Km
Bitburg: ca. 35 Km
Flughafen Hahn: ca. 43 Km
Koblenz: ca. 90 Km

Die Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.