Etagenwohnung kaufen in Berlin, mit Garage, 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2960106

Zum Verkauf stehen zwei 2 Zimmer-Apartments, mit je ca. 46 qm Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 - direkt gegenüber dem beliebten Volkspark Friedrichshain.

Apartment 1: ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Apartment 2: ist vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar.

Beide Einheiten sind identisch geschnitten und verfügen über:

- einen hellen Wohnbereich mit großen Fenstern
- ein separates Schlafzimmer
- eine praktische Einbauküche
- ein gepflegtes Badezimmer
- ein eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz je Einheit

Hausgeld: ca. EUR 160,-- monatlich pro Apartment

Die Wohnungen sind über einen Aufzug bequem erreichbar und befinden sich in einem angenehmen, gepflegten Wohnkomplex, mit freundlicher Nachbarschaft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- 2 Zimmer-Apartments (je 46 qm)
- Schlafzimmer zum Innenhofbereich
- kleine Einbauküche in beiden Einheiten
- Tiefgaragenstellplatz je Apartment (im Kaufpreis enthalten)
- Kellerabteil
- Aufzug
- Hausgeld: ca. EUR 160,-- pro Monat/Wohnung
- Zentralheizung
- sehr guter Grundriss

Leben am Volkspark Friedrichshain!

Die Paul-Heyse-Straße befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins - im Dreieck zwischen Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Mitte. Direkt gegenüber liegt der weitläufige Volkspark Friedrichshain, der mit seinen Wiesen, Spazierwegen, dem Märchenbrunnen, Sportplätzen und Cafés zu jeder Jahreszeit ein beliebter Erholungsort ist.

Die Umgebung ist urban, grün und bestens erschlossen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend:

- Tram-Haltestelle "Virchow-Klinikum / Am Friedrichshain" (Linien M4, M5, M6) - ca. 2 Gehminuten

- S-Bahn-Station "Greifswalder Straße" (S41, S42, S8, S85) - ca. 10 Gehminuten

- Buslinie 200 - direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz, Tiergarten und Zoo

- Alexanderplatz - ca. 5 Minuten mit der Tram

- Hauptbahnhof - ca. 15 Minuten mit dem ÖPNV

Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1996
- Top-Lage gegenüber dem Volkspark Friedrichshain
- Ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung
- Gepflegter Zustand - sofort bezugsfertig (ein Apartment)
- Jahresmieteinnahmen IST = EUR 4.414,14 zzgl. Nebenkosten
- Zukunftssichere Mikrolage in einem begehrten Berliner Bezirk