Etagenwohnung kaufen in Ludwigshafen am Rhein, 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2961725

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1974. Die Wohnung bietet ca. 64 qm Wohnfläche und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 40 Wohneinheiten.
Das Appartement wurde Anfang 2020 von BASF Wohnen und Bauen komplett renoviert (Heizkörper, Türen, Fenster, Wände etc.)

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein großzügiger Dielenbereich mit viel Platz für Stauraum, ein heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein separates Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin wird bei Verkauf ausziehen, sodass die Wohnung kurzfristig bezugsfrei wird: ideal für Eigennutzer, oder als renditestarke Kapitalanlage. Die aktuelle Miete beträgt EUR 550,00,- zzgl. EUR 180,00,- Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt bei EUR 344,00,-, davon 80,00,- Rücklagenzuführung.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* Großzügige 64 qm Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung
* Loggia mit schönem Ausblick aus dem 6.OG
* Abstellraum in der Wohnung + Keller
* Aufzug im Haus
* Bezugsfrei nach Verkauf, daher flexibel nutzbar

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der Stadtteil Pfingstweide liegt zwischen Frankenthal und Ludwigshafen im grünen Gürtel um die Zentren.
Hervorragende Anbindung an Autobahn A 6 Richtung Saarbrücken und Viernheimer Dreieck sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

* Straßenbahnverbindung bis Mannheim
* Busverbindung nach Frankenthal
* Grundschule vor Ort
* vier Kindergärten vor Ort
* Ärztehaus
* Einkaufszentrum

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber nach dem Verkauf von der jetzigen Mieterin geräumt.