Reihenmittelhaus kaufen in Kaufbeuren, 172 m² Grundstück, 106,85 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2964933

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 – perfekt für alle, die Charakter, Platz und Gestaltungsspielraum schätzen!

Highlights auf einen Blick

Baujahr 1972: Solide Massivbauweise, mit zeitgemäßem Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Dachsanierung 2015: Rechnung vorhanden – Sie profitieren von einem gepflegten, dicht- und witterungsbeständigen Dach.
Gas-Zentralheizung (Viessmann) von 1989: Bewährte Technik mit zuverlässigem Heizkomfort.
Treppenhaus mit massiver Treppe und Fliesenplatten: Der großzügige Aufgang sorgt für einen repräsentativen Eingang in alle Etagen.
Balkon und Terrasse: Südwest-Ausrichtung garantiert sonnige Stunden im Freien – ob auf der geschützten Terrasse im Erdgeschoss oder dem schönem Balkon im Obergeschoss mit Blick in den eigenen Garten.

Erdgeschoss

Bereits im Eingangsbereich wird Gastfreundschaft großgeschrieben:
Gäste-WC (sofort links) – praktisch und diskret gelegen.
Separate Küche (rechts) – großzügig geschnitten und ideal für offene Küchenideen oder moderne Einbauten.
Wohnzimmer (geradeaus) – weitläufiger Wohnbereich mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten.
Im grünem Garten finden Sie einen Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum schafft. Über den Flur oder direkt aus dem Garten gelangen Sie in den Kellerbereich mit vier Räumen – ideal für Hobby, Vorräte und alles, was Sie sicher und trocken verstauen möchten.

Obergeschoss

Hier erwartet Sie der private Rückzugsbereich:
Dusch- oder Familienbad – flexibel gestaltbar ganz nach Ihrem Geschmack.
Drei helle Schlafzimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.
Zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon – genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick in den eigenen Garten.

Dachgeschoss

Über die massive Treppe mit Fliesenplatten im Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das mit drei weiteren Nutzräumen, viel Raum für Kreativität bietet – perfekt als Atelier, Gäste- oder weiteren Stauraum.

Garage (optional)

Erwerben Sie zusätzlich für nur 20.000 € eine eigene oberirdische Garage mit:
Automatischem Toröffner und Elektrischer Stromversorgung.

Fazit
Dieses Reihenmittelhaus verbindet Familie und Lifestyle mit einem attraktiven Modernisierungsbudget. Ob Sie Ihre Traumküche verwirklichen, das Bad neu gestalten oder im Dachgeschoss ein Home-Office einrichten möchten – hier finden Sie alle Möglichkeiten! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Lage, Raum und Charakter dieses Hauses begeistern.

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Neugablonz liegt am östlichen Stadtrand von Kaufbeuren und wächst auf dem Erbe der Glas- und Schmuckindustrie. Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und kleine Manufakturen prägen das Viertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Busverbindungen ins Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Vereine, Freizeitanlagen und Grünflächen an der Wertach bieten Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Das rege Ortsleben mit Festen und kulturellen Events macht Neugablonz zu einer beliebten und lebendigen Wohngegend.

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