Haus kaufen in Geilenkirchen, 545 m² Grundstück, 101 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2976031

In einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Geilenkirchen erwartet Sie dieser umfangreich sanierte Reiheneckbungalow – ein Zuhause, das modernes Wohnen, zeitgemäße Energieeffizienz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten harmonisch vereint.

Die Immobilie wurde 2025 in weiten Teilen kernsaniert – inklusive neuer Fenster, hochwertiger Außendämmung, neuer Elektrik, neuer Leitungen, erneuerter Böden und einer modernen Wärmepumpe. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss der Estrichboden vollständig erneuert und eine Fußbodenheizung installiert, die für wohlige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Im Kellergeschoss wurden klassische Heizkörper verbaut, der gesamte Keller wurde zudem fachgerecht abgedichtet und gedämmt – ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar.

Das Haus befindet sich aktuell in der finalen Ausbauphase. Kleinere Restarbeiten wie das Anbringen von Armaturen, Toilettenschüsseln sowie der Feinausbau der Bäder stehen noch aus – eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die sich selbst gestalterisch einbringen möchten, ohne eine aufwendige Sanierung durchführen zu müssen.

Durch die neue Haustür betreten Sie den offenen Eingangsbereich. Rechter Hand liegt der Hauswirtschaftsraum mit modernen Anschlüssen – ideal für Waschmaschine, Trockner oder zusätzliche Haustechnik. Direkt daneben befindet sich die Küche, die über eine praktische Durchreiche mit dem angrenzenden Essbereich verbunden ist. Besonders hervorzuheben ist der wandintegrierte Heizkreisverteiler, der in der Küche platzsparend und elegant untergebracht wurde.

Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Ein Kaminanschluss ist bereits vorgesehen – hier kann ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses entstehen. Der direkte Zugang zum Garten schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl mit viel Tageslicht und Privatsphäre.

Zur linken Seite des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer – eines zur Straßenseite, das andere mit Blick in den Garten. Beide Räume sind hell, freundlich und modern gestaltet. Im selben Bereich liegen das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer. Beide wurden vorbereitet, sind aber noch nicht vollständig ausgestattet. Die Räume bieten Platz für eine bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch, zusätzlich sorgen neue Dachfenster für angenehmes Tageslicht.

Über eine maßgefertigte Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins ausgebaute Untergeschoss. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume – perfekt als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein separates Badezimmer ist auch hier vorgesehen, die Installationen wurden bereits vorbereitet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Wohnbereich sowie einen praktischen Abstellraum.

Technisch ist das Haus nahezu vollständig auf dem neuesten Stand: neue Fenster (2024), energieeffiziente Wärmepumpe, neue Böden, komplett erneuerte Elektrik und Sanitärleitungen, moderne Dämmung und hochwertige Holzarbeiten – etwa bei Fensterbänken und Treppen – bilden die Grundlage für komfortables Wohnen. Auch außen wurde investiert: Der neue Grundstückszaun ist bereits vorhanden, muss jedoch in Eigenleistung montiert werden. Im Außenbereich wurde ein begehbarer Schacht mit Rückstauklappe errichtet – ein wertvoller Schutz bei Starkregen.

Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.

Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.

ERDGESCHOSS:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche, offener Wohn-und Essbereich, 2 helle Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC.

KELLERGESCHOSS:
Flur, 3 Räume zur freien Gestaltung, Heizungsraum, Abstellraum.

RENOVIERUNGS-MAßNAHMEN:

1. Keller neu abgedichtet und gedämmt 2024
2. Rückstauklappe errichtet in einem begehbaren Schacht 2024
3. Neue Fenster und neue Türen 2024
4. Erdgeschoss vollständig entkernt und neuen Estrichboden Februar 2025
5. Ölheizung ersetzt durch eine Wärmepumpe
6. Kelleraufgang mit Rigipsplatten verkleidet und tapeziert Mai 2025
7. Kellertreppe saniert Mai 2025
8.Erdgeschoss tapeziert
9. Erdgeschoss, zwei Räume verbunden und angrenzendes Badezimmer saniert Mai 2025
10. Fensterbänke ausgetauscht Mai 2025
11. Dach erneuert, abgedichtet und gedämmt Mai 2025
12. Errichtung eines WCs und Abstellraum 2025
13. in der Küche einen wandintegrierten Heizkreisverteiler eingebaut 2025
14. zwei Kellerräume miteinander verbunden 2025
15. Keller größtenteils gefliest Mai 2025
16. Badezimmer im Keller vorbereitet 2025
17. Elektroinstallation erneuert Mai 2025
18. Fußbodenheizung verlegt Februar 2025
19. Grundstückszaun gekauft, zur Selbstmontage bereit Juni 2025

Geilenkirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung, da sie an der Bundesstraße 56 und der Autobahn A46 liegt. Der Bahnhof Geilenkirchen ist an das Schienennetz angeschlossen und bietet Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Köln.

Die Umgebung von Geilenkirchen ist von viel Grün und Natur geprägt. Es gibt viele Wander- und Radwege, wie zum Beispiel den RurUfer-Radweg oder den Geilenkirchener Kreisbahn-Radweg. Die nahegelegenen Wälder und Parks bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Joggen.

Geilenkirchen verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit vielen Schulen, darunter eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Berufskolleg.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt viele Geschäfte und Supermärkte, darunter auch Einkaufszentren. Auf dem Wochenmarkt können frische Produkte direkt von den Landwirten erworben werden.

Für Freizeitaktivitäten bietet Geilenkirchen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Sporteinrichtungen wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Es gibt auch eine Bowlingbahn, ein Theater und ein Museum.

Zusammenfassend bietet Geilenkirchen eine gute Verkehrsanbindung, eine schöne Umgebung mit vielen Naturgegebenheiten, eine gute Bildungsinfrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Grenzenlos gut.
Immobilienvermittlung mit Bouwens
Gerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen.

Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.

Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad!