Einfamilienhaus kaufen in Burgthann, mit Garage, mit Stellplatz, 1.160 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2991213

Sie träumen von einem ruhigen Rückzugsort im Grünen – mit viel Platz, Charme und der Möglichkeit zur Tierhaltung? Willkommen in Ihrem Naturparadies! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in Burgthann – Großvoggenhof bietet genau das: Ruhe, Natur und hochwertige Ausstattung auf einem großzügigen Grundstück mit eigenem Bachlauf.

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 110 m² auf zwei Ebenen

Grundstück: ca. 1.160 m² – komplett eingezäunt (2 m Höhe), ideal für Tierhaltung

Bauweise:

Erdgeschoss: hochwertige Blockbohlenbauweise

Souterrain: massiv gemauerter Keller

Dach gedämmt (2020), mit langlebigen Dachpappenschindeln

Kernsanierung 2023, inkl.:

Elektrik

Wasserleitungen

Bodenbeläge

Tageslichtbad & Gäste-WC

Innenausstattung (Wände, Decken, Türen)

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:

Windfang / Eingangsbereich

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche

Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

Kaufpreis 2023: ca. 13.000 € – bereits im Hauspreis enthalten

Tageslichtbad mit Dusche

Ostbalkon (ca. 6 m²) – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne

Souterrain:

Heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 20 m²)

Gäste-WC mit Waschbereich, inkl. Waschmaschinen- & Trockneranschluss

Außenbereich & Parken:

Naturbelassener Garten mit eigenem Bachlauf

3 Stellplätze

1 Garage mit zusätzlichem Stauraum

Hochwertig eingezäunt – ideal für Hundehaltung, Kleintiere oder ein Gartenprojekt

Fazit: Ihr neues Zuhause mit Herz und Charakter

Ein Haus wie kein zweites: liebevoll modernisiert, hochwertig ausgestattet, traumhaft gelegen – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Einziehen, durchatmen, ankommen.

Jetzt Besichtigungstermin sichern – dieses Juwel ist schnell vergeben!

Lagebeschreibung – Natur trifft Lebensqualität

Großvoggenhof ist ein idyllischer Ortsteil von Burgthann, eingebettet in Wälder, Wiesen und absolute Ruhe. Die Lage vereint Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler, Tierliebhaber oder Ruhesuchende.

Entfernungen (ca.):

S-Bahn Oberferrieden: 10 Min.

Burgthann Zentrum: 12 Min.

Neumarkt i.d.OPf.: 20 Min.

Nürnberg Zentrum: 30 Min.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Thomas Schaller Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor