Zweifamilienhaus kaufen in Hamburg, 819 m² Grundstück, 160,73 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2991261

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903, das durch seinen einzigartigen Charakter und seine zentrale Lage in Hamburg besticht. Das historische Gebäude vereint den klassischen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage geeignet sind. Die großzügigen Grundrisse sind lichtdurchflutet und bieten ein behagliches Wohngefühl. Die schönen Details, wie teilweise alte Stuckverzierungen, hochwertige neue Parkettböden und moderne Fenster, verleihen dem Haus seinen besonderen Reiz.

Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen.

Dieses historische Wohnhaus bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, in Hamburg zu wohnen oder zu investieren. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern!

- Massiv erstellt
- Walmdach
- Putzfassade, teilw. Klinkerriemchen
- Drainagepumpe, Abwasserleitungen geprüft
- Frischwasser- sowie Abwasserleitungen wurden auf dem Grundstück erneuert
- Vollkeller
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Heizungsanlage, Junkers Gas-Brennwerttherme "ZSBR 7-28 A 23", Bj. ca. 2010
- Teilweise erneuerte Heizkörper
- Waschmaschinen-Anschlüsse im Keller mit eigenen Wasser und Stromanschlüssen je Wohnung
- 2 Einbauküchen, EG ca. 2024 erneuert, OG alte EBK
- 2 Vollbäder EG/OG, kleines Gäste-WC im Spitzboden, alle hell gefliest
- Bodenbeläge als Echtholzböden (erneuert ca. 2015 EG/DG), Fliesen und teilw. Auslegeware
- Treppenhaus mit geschlossener Holztreppe EG/OG, renoviert ca. 2015
- Holzfenster, EG ca. 2015 erneuert, OG erneuerungsbedürftig
- Die Wohnung im EG wurde ca. 2015 komplett renoviert - alles gestrichen inkl. der Türen/Türzargen
- Das Spitzbodenzimmer gehört zur Wohnung im OG und wurde ca. 2015 komplett renoviert

Die Lagebeschreibung entnehmen Sie bitte der, dem Exposé beigefügten Makro- und Mikrolagen Analyse.

Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Telefon/Internet, Wasser, Abwasser, Strom und Gas angeschlossen. Erschließungsbeiträge sind weder offen noch verrentet. Das Grundbuch wird in Abt. III lastenfrei übergeben.

Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit für die Erdgeschosswohnung 700,-- €.
Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit für die Obergeschosswohnung 1.000,-- €.

Das Grundstück verfügt über keine eigenen KFZ-Stellplätze. Die Planung dafür liegt vor.

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer. Ohne diese Daten ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich. Besichtigungstermine vereinbaren wir nur telefonisch!

Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!