Mehrfamilienhaus kaufen in Winzer, mit Garage, 6.400 m² Grundstück, 530 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 2993760

Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Investitionsobjekt - dieses außergewöhnliche 3- bis 4-Parteienhaus bietet auf rund 530 qm Wohnfläche ein enormes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - beispielsweise mit einem Kosmetikstudio, Praxis oder kleinem Büro - dieses Anwesen lässt kaum Wünsche offen. Und das alles in absolut ruhiger Lage!

Ein besonderes Highlight: Einige Wohneinheiten lassen sich über innenliegende Treppen flexibel miteinander verbinden. So entstehen ganz nach Bedarf großzügige Maisonettewohnungen oder separate Einheiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.

Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und modernisiert.

Neben der geräumigen Doppelgarage bietet die große Hoffläche ausreichend Platz für PKW-Stellplätze.

Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent - ideal für:
* Mehrgenerationenwohnen
* Kapitalanleger mit Blick auf solide Mieteinnahmen
* Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
* Familien mit großem Platzbedarf und langfristiger Perspektive

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann zeitnah bezogen/vermietet werden.

Hier nochmal die Highlights:
* ca. 530 qm Wohnfläche, flexibel teilbar (teilweise mit innenliegenden Treppen verbindbar)
* 3-fach verglaste Fenster, 2 große Wintergärten, neue Balkone & Terrassenpflaster
* komplett ausgebautes Dachgeschoss
* Doppelgarage & geteerte Hoffläche
* Grundstück mit über 6.300 qm - weitere Bebauung möglich (vorbehaltlich Genehmigung)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens überzeugen können.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre:
* Komplettausbau Dachgeschoss (inkl. Schalung, Isolierung,
Ziegeldach, Dachfenster, Fußbodenheizung)
* zwei große Wintergärten im OG, 3-fach Verglasung einer mit
Aufgang zum DG, beide mit Zugang nach draußen
* neue 3-fach verglaste Fenster im OG, neuer Laminatboden,
sämtliche Balkone erneuert
* neue 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren
(Einliegerwohnung UG)
* Außentreppe (Zugang zu UG) und Terrassenfläche
neu gefliest

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Hinterreckenberg der Gemeinde Winzer, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Waldes. Diese Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ihre landschaftliche Schönheit und ihre gute Erreichbarkeit aus.

Winzer-Hinterreckenberg bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit ländlichem Charme - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die abseits vom Trubel wohnen möchten, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Winzer in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die nächstgrößeren Städte wie Deggendorf oder Passau sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 78,22 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1991
2 x Garage, 6 x Stellplatz außen
Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid vor, der laut Gemeinde und LRA auch weiterhin zum Bau von 1-2 EFH befürwortet würde (vorbehaltlich einer individuellen Bauvoranfrage).