Etagenwohnung mieten in Kühlungsborn, mit Stellplatz, 49 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 2996689

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Villa „Scandinavia“, einem stilvollen Beispiel klassischer Bäderarchitektur im beliebten westlichen Teil von Kühlungsborn. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und um einen modernen Anbau ergänzt. Insgesamt bietet die gepflegte Wohnanlage 21 Einheiten, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort vereinen.

Die Wohnung im Hochparterre eignet sich hervorragend für Singles, die ein stilvolles Zuhause auf Dauer suchen, sowie für Paare, die einen hochwertigen Zweitwohnsitz für entspannte Aufenthalte an der Ostsee wünschen. Mit rund ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine kluge Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur (ca. 5,2 m²), von dem aus alle Räume erreichbar sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,0 m²) bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich (ca. 20,8 m²) mit moderner Einbauküche und Zugang zum ca. 5,0 m² großen, sonnigen Westbalkon – ideal für entspannte Nachmittage im Freien.

Das Schlafzimmer (ca. 6,1 m²) sowie ein zusätzliches Zimmer (ca. 5,7 m²), nutzbar als Ankleide, Arbeits- oder Gästezimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Räume sind bereits mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die maximalen Stauraum auf kompakter Fläche ermöglichen – funktional durchdacht und optisch harmonisch integriert. Das hell gestalltete Bad (ca. 5,7 m²) ist ausgestattet mit barrierearmer Dusche, Badewanne und einem integrierten Einbauradio – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die dreifachverglasten Fenster mit Oberlichtern in allen Räumen lassen besonders viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit offener Raumwirkung. Dazu tragen auch die außergewöhnlich hohen Decken bei, die ein besonderes Raumgefühl vermitteln und dem Zuhause eine elegante Großzügigkeit verleihen. Sogar an praktische Details wie Steckdosen in den Fensterlaibungen wurde gedacht – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung oder saisonale Dekoration.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Echtholzparkett ausgelegt und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen – ausgestattet mit elektronischen Thermostaten, die eine gradgenaue Einstellung der Raumtemperatur ermöglichen und sich sogar von unterwegs aus steuern lassen. Außenliegende, elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für Privatsphäre, Lichtregulierung und zusätzlichen Komfort. Eine moderne Video-Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und erlaubt die visuelle Kontrolle des Eingangsbereichs. Ein großer Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im begehbaren Doppelboden im Flur runden das Angebot ab. Im Kellergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung – praktisch und sicher für Ihre Mobilität vor Ort. Ein Stellplatz im Innenhof kann für 50 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Übernahme ausgewählter Möbelstücke ist auf Wunsch möglich.

Ein besonderes Plus ist die angenehme Hausgemeinschaft: Hier begegnen sich Singles, Paare und Senioren – freundlich, rücksichtsvoll und gemeinschaftlich. Die Lage könnte kaum besser sein: Der feinsandige Ostseestrand ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar – ebenso wie Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und das traditionsreiche Molli-Bahnmuseum.

Diese Wohnung bietet stilvolles Wohnen in fußläufiger Ostseenähe – kompakt, hochwertig und mit allem, was das Leben an der Küste lebenswert macht.

Helle, freundliche Räume – dank dreifachverglaster Fenster mit Oberlichtern in allen Wohnbereichen

Außergewöhnliche Deckenhöhe – für ein großzügiges Raumgefühl

Gute Energieeffizienz – niedrige Nebenkosten und angenehmes Raumklima

Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – elektronisch steuerbar für gradgenaue Temperatureinstellung, auch per Fernzugriff steuerbar

Außenliegende, elektrisch gesteuerte Rollläden – für Lichtschutz und Privatsphäre

Hochwertiges Echtholzparkett – in allen Wohnräumen

Offener Wohn-/Essbereich – mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche

Zugang zum ca. 5,0 m² großen, sonnigen Westbalkon – mit Blick ins Grüne

Tageslichtbad – mit barrierearmer Dusche, Badewanne und integriertem Einbauradio

Ruhiges Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer – beide mit maßgefertigten Einbauschränken für optimalen Stauraum

Steckdosen in Fensterlaibungen – ideal für Dekoration oder stimmungsvolle Beleuchtung

Praktischer Abstellraum – mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Begehbarer Doppelboden im Flur – als zusätzlicher Stauraum

Großzügiger Kellerraum – zur exklusiven Nutzung

Gemeinschaftlicher Fahrradraum – im Kellergeschoss

Moderne Video-Gegensprechanlage – für visuelle Zugangskontrolle

Optionaler PKW-Stellplatz – im Hof (50 € monatlich)

Gepflegter Zustand – zuletzt durch den Eigentümer selbst bewohnt

Möblierte Übernahme – auf Wunsch möglich

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im westlichen Teil von Kühlungsborn – einem der beliebtesten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Nur etwa 900 Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand, der zu entspannten Spaziergängen, erfrischenden Badeausflügen und eindrucksvollen Sonnenuntergängen einlädt.

Die Umgebung besticht durch ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso lädt die vielfältige Gastronomieszene in Kühlungsborn West mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum historischen Molli-Bahnhof und dem Molli-Museum – letzteres befindet sich direkt nebenan. Die traditionsreiche Schmalspurbahn „Molli“ verkehrt seit 1886 mit dampfendem Charme entlang der Ostseeküste und verbindet Kühlungsborn mit Heiligendamm und Bad Doberan. Direkt gegenüber der Wohnung lädt ein kleiner, gepflegter Park zum Entspannen ein – ideal für ein Buch auf der Bank oder das Beobachten der nostalgischen Lokomotiven.

Für Naturliebhaber bietet der rund 133 Hektar große Stadtwald beste Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Darüber hinaus verläuft eine der längsten Strandpromenaden Deutschlands – etwa drei Kilometer lang – entlang der Küste und verbindet auf elegante Weise Naturerlebnis und maritimes Lebensgefühl.

Infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden: Über die Landesstraßen L11 und L12 ist Kühlungsborn schnell und unkompliziert erreichbar. Die Kombination aus Strandnähe, Natur, Geschichte und hervorragender Lebensqualität macht diese Adresse zu einem idealen Ort für entspanntes Leben an der Ostsee.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizient genutztem Grundriss, sonnigem Westbalkon und fußläufiger Nähe zur Ostsee macht diese Mietwohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause in erstklassiger Lage suchen.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen, zusätzliche Fotos sowie ein ausführliches Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass eine Zwischenvermietung vorbehalten ist.

Zum Schutz der Eigentümer und für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir ausschließlich um vollständig ausgefüllte und personalisierte Kontaktanfragen mit folgenden Angaben:

Vor- und Nachname

Telefonnummer

Straße und Hausnummer

Postleitzahl und Ort

Für die Bearbeitung Ihrer Mietbewerbung benötigen wir außerdem folgende Unterlagen:

Eine aktuelle Schufa-Auskunft

Eine Kopie Ihres Personalausweises (Vorder- und Rückseite)

Die letzten drei Gehaltsnachweise oder – bei Rentnern – aktuelle Rentennachweise

Eine Vermieterbescheinigung (Bestätigung des aktuellen Vermieters über Mietzahlungen und Wohnverhältnis)

Als Orientierung für ein ausgewogenes Mietverhältnis empfehlen wir ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens dem 2,5- bis 3-Fachen der Warmmiete (ca. 2.250 – 2.700 €). Diese Angabe dient ausschließlich zur Bonitätseinschätzung und stellt keine Benachteiligung im Sinne des Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetzes (AGG) dar.

Alle Angaben und Nachweise werden selbstverständlich vertraulich behandelt und ausschließlich zur Prüfung Ihrer Mietanfrage verwendet.

Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich.

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