Reihenendhaus kaufen in Senden, mit Stellplatz, 300 m² Grundstück, 123 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2996703

Im beliebten Baugebiet Huxburg entstehen zwei hochwertige Reiheneckhäuser mit großzügigen Grundstücken von jeweils ca. 300 m². Klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden sich hier zu einem modernen Zuhause mit besonderem Wohnwert.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die offene Küche schafft Raum für gemeinsames Leben und Kochen, während ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum den funktionalen Komfort abrunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Funktionsraum – z. B. als Wäscheraum – sorgt für praktische Abläufe im Alltag.
Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer bereit, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separater Abstellraum schafft Platz für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Die Reiheneckhäuser werden im KfW-40-Standard bzw. Netto-Null-Standard nach den Vorgaben der Wohnbauförderrichtlinie NRW 2025 errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Photovoltaikanlage sowie SmartHome-Vorbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Energieeffizienz.

Die schlüsselfertige Ausführung umfasst die vollständige Bäderausstattung, alle Planungs- und Bauleitungskosten sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Malerarbeiten und Bodenbeläge (außer in den Bädern) erfolgen in Eigenleistung – individuelle Absprachen sind möglich.

Während der Bauphase können persönliche Wünsche in Bezug auf Grundrissgestaltung, Ausstattung und Oberflächen berücksichtigt werden.

Eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung gibt transparent Auskunft über alle enthaltenen Leistungen. Ein Reiheneckhaus mit Raum für Leben – hochwertig gebaut, zukunftssicher geplant, vielseitig nutzbar.

  
UNSER FINANZIERUNGSVORSCHLAG (Dr.Klein) Vorschlag REH 10 J. BLA 80% mit KFW und NRW

BEISPIELRECHNUNG:
Ihr Vorhaben: Kauf (Neubau vom Bauträger) eines Reihenhauses
Kaufpreis: 549.000 €
Grunderwerbsteuer (6,50 %): 35.685 €
Notargebühr (2 %): 10.980 €
Maklergebühr (1,785 %) 9.799,65 €
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Gesamt: 605.464,65 €
- Ihr eingesetztes Kapital Bank- und Sparguthaben 166.464,65 €
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Ihr benötigtes Darlehen: 439.000 €

Soll / Effektiv*   | Darlehenssumme | Zinsbindung | Mischzins Tilgung |  Mtl. Rate
2,44 % / 2,49 % |         439.000 €       |     10 Jahre     |            2,11 %.        | 1.660,95 €

  

- Nachhaltigkeit durch massive Holzbauweise
- langlebige und wartungsarme Fassaden als Verblendmauerwerk (Klinker)
- großzügiger Wohn-und Essbereich mit Option zur Abtrennung der Küche
- vier Schlafräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Kinderzimmer,Homeoffice,Hobby, etc.)
- Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe
- Fußbodenheizung als Wärmeverteilung
- Fensterelemente mit 3-fach Verglasung
- PV-Anlage zur Eigenversorgung, alternative Nutzungsoptionen möglich
- Überschreitung der Anforderungen des Standards „Energieeffizienzhaus 40“ auf Grundlage der Anforderungen der KfW-Bank
- energetischer Standard Netto Null auf Grundlage der Wohnbauförderrichtlinie NRW 2025
- SmartHome Option für Ihr neues Zuhause
- schlüsselfertige Errichtung inkl. aller Planungs- und Bauleitungskosten
- Malerarbeiten und Bodenbeläge (außer Bäder) in Eigenleistung
- weitere Eigenleistungen nach Absprache möglich
 
ENERGETISCHE STANDARDS UND FÖRDEROPTIONEN
- Energieeffizienzklasse A+ auf Grundlage des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
- Überschreitung der Anforderungen des Standards „Energieeffizienzhaus 40“ auf Grundlage der Anforderungen der KfW-Bank
- energetischer Standard NettoNull auf Grundlage der Wohnbauförderrichtlinie NRW 2025

NEUES BAUGEBIET HUXBURG – NATURNAH UND ZUKUNFTSORIENTIERT
Im nördlichen Teil von Senden entsteht derzeit das neue Baugebiet Huxburg – ein zukunftsorientiertes Wohnquartier mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Durchmischung und Lebensqualität. Auf einer Fläche von rund 20 Hektar wird ein vielfältiges Angebot geschaffen

Senden ist eine charmante Gemeinde im südlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Münster. Die Gemeinde, bestehend aus dem Hauptort Senden und Ortsteilen wie Bösensell und Ottmarsbocholt, liegt in einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu Spaziergängen und Wassersport einlädt.

Das Ortsbild vereint moderne Bebauung mit historischen Gebäuden wie der St. Laurentius Kirche. Senden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Die Nähe zur Autobahn A43 und regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Münster und umliegende Städte.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, ein Hallenbad und Naturgebiete wie das Venner Moor bieten Erholung und Aktivitäten. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste belebt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Mit seiner ländlichen Ruhe, guten Anbindung und hohen Lebensqualität ist Senden ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.