Reihenhaus kaufen in Senden, mit Stellplatz, 200 m² Grundstück, 121 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2996704

Im attraktiven Neubaugebiet Huxburg in Senden entsteht ein hochwertiges Ensemble aus fünf modernen Reihenhäusern – geplant mit klarer Architektursprache, energieeffizienter Bauweise und langlebigen Materialien. Die hier angebotenen Reihenmittelhäuser bieten jeweils ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Etagen und stehen auf einem Grundstück von ca. 200 m².

Das ERDGESCHOSS überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-Essbereich (ca. 26 m²) und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und schafft Raum für gemeinsames Kochen und Leben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im OBERGESCHOSS erwarten Sie zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Wäscheraum – clever integriert und alltagstauglich. Das DACHGESCHOSS bietet zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz und überzeugt mit einer funktionalen, klar gegliederten Grundrissstruktur – ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Das gesamte Bauvorhaben wird im KfW-40-Standard bzw. Netto-Null-Standard nach den Vorgaben der Wohnbauförderrichtlinie NRW 2025 errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente, umweltfreundliche Wärmeversorgung. Zur Ausstattung gehören darüber hinaus dreifach verglaste Fenster, eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung sowie die Möglichkeit zur SmartHome-Integration.

Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Enthalten sind sämtliche Planungs- und Bauleitungskosten, die komplette Bäderausstattung sowie die Fertigstellung der Außenanlagen. Bodenbeläge (außer in den Bädern) und Malerarbeiten erfolgen in Eigenleistung – individuelle Wünsche und Eigenleistungen sind nach Absprache möglich.

Während der Bauphase können Sonderwünsche berücksichtigt werden – etwa bei Grundrissvarianten, technischen Ausstattungen oder Oberflächen. Die verbindlichen Leistungen sind transparent in der Bauleistungsbeschreibung dokumentiert.

Dieses Wohnprojekt verbindet modernen Komfort mit zukunftsweisender Technik und solider Bauqualität – ein nachhaltiges Zuhause für alle, die heute schon an morgen denken.

UNSER FINANZIERUNGSVORSCHLAG (Dr.Klein) Vorschlag RMH 10 J. BLA 80% mit KFW und NRW

Ihr Vorhaben: Kauf (Neubau vom Bauträger) eines Reihenhauses
Kaufpreis: 499.000 €
Grunderwerbsteuer (6,50 %): 32.435 €
Notargebühr (2 %): 9.980 €
Maklergebühr (1,785 %) 8.907,15 €
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Gesamt: 550.322,15 €
- Ihr eingesetztes Kapital Bank- und Sparguthaben 151.322,15 €
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Ihr benötigtes Darlehen: 399.000 €
Soll / Effektiv*   | Darlehenssumme | Zinsbindung | Mischzins-Tilgung | Mtl. Rate
2,38 % / 2,43 % |         399.000 €       |     10 Jahre      |           1,653 %.       | 1.422,31 €

- Nachhaltigkeit durch massive Holzbauweise
- langlebige und wartungsarme Fassaden als Verblendmauerwerk (Klinker)
- großzügiger Wohn-und Essbereich mit Option zur Abtrennung der Küche
- vier Schlafräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Kinderzimmer,Homeoffice,Hobby, etc.)
- Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe
- Fußbodenheizung als Wärmeverteilung
- Fensterelemente mit 3-fachVerglasung
- PV-Anlage zur Eigenversorgung, alternative Nutzungsoptionen möglich
- Überschreitung der Anforderungen des Standards „Energieeffizienzhaus 40“ auf Grundlage der Anforderungen der KfW-Bank
- energetischer Standard Netto Null auf Grundlageder Wohnbauförderrichtlinie NRW 2025
- SmartHome Option für Ihr neues Zuhause
- schlüsselfertige Errichtung inkl. aller Planungs- und Bauleitungskosten
- Malerarbeiten und Bodenbeläge (außer Bäder) in Eigenleistung, weitere Eigenleistungen nach Absprache möglich

ENERGETISCHE STANDARDS UND FÖRDEROPTIONEN
- Energieeffizienzklasse A+ auf Grundlage des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
- Überschreitung der Anforderungen des Standards „Energieeffizienzhaus 40“ auf Grundlage der Anforderungen der KfW-Bank
- energetischer Standard NettoNull auf Grundlage der Wohnbauförderrichtlinie NRW 2025

NEUES BAUGEBIET HUXBURG – NATURNAH UND ZUKUNFTSORIENTIERT
Im nördlichen Teil von Senden entsteht derzeit das neue Baugebiet Huxburg – ein zukunftsorientiertes Wohnquartier mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Durchmischung und Lebensqualität. Auf einer Fläche von rund 20 Hektar wird ein vielfältiges Angebot geschaffen

Senden ist eine charmante Gemeinde im südlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Münster. Die Gemeinde, bestehend aus dem Hauptort Senden und Ortsteilen wie Bösensell und Ottmarsbocholt, liegt in einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu Spaziergängen und Wassersport einlädt.

Das Ortsbild vereint moderne Bebauung mit historischen Gebäuden wie der St. Laurentius Kirche. Senden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Die Nähe zur Autobahn A43 und regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Münster und umliegende Städte.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, ein Hallenbad und Naturgebiete wie das Venner Moor bieten Erholung und Aktivitäten. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste belebt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Mit seiner ländlichen Ruhe, guten Anbindung und hohen Lebensqualität ist Senden ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität.