Historisches Rendite-Wunder im Jagsttal: Bis zu 5 Einheiten mit Top-Cashflow zum unschlagbaren Preis
- Kaufpreis:149.000,00 EUR
- Grundstück:216 m²
- Wohnfläche:150 m²
- Zimmer:9
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Immo-ID: 3007792
Anbieter-ID: 202175
Standort
Adresse der Immobilie
74595 Langenburg
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:149.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):150 m²
- Grundstücksfläche (m²):216 m²
- Anzahl der Zimmer:9
- Anzahl der Schlafzimmer:7
- Anzahl der Badezimmer:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1350
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Boden:Fliesen, Laminat, Kunstoffboden
- Verfügbar:nach Absprache
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Einzigartige Investment-Chance: Dieses solide, geschichtsträchtige Wohnhaus aus dem 14. Jahrhundert bietet Ihnen ein enormes Entwicklungspotenzial zum absoluten Vorzugspreis.
Sofortige Einnahmen: Profitieren Sie von der bestehenden Vermietung (aktuell zwei Einheiten vermietet, Mieteinnahmen gesamt: 1.550,-- Euro/Monat incl. Nebenkosten), während Sie das restliche Potenzial voll ausschöpfen.
Maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Domizil für Individualisten oder als starkes Renditeobjekt - die Gegebenheiten erlauben den Ausbau von bis zu 5 gemütlichen Wohneinheiten auf drei Etagen.
Raumwunder mit Charme: Das Objekt bietet viel Platz im Haus, ein überschaubares, pflegeleichtes Grundstück und ein historisches Highlight: einen echten Gewölbekeller.
Gute Basis vorhanden: In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wichtige Modernisierungen durchgeführt. Mit einer finalen Renovierung erwecken Sie dieses Schmuckstück zu neuem Glanz und maximaler Rentabilität.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Sofortige Einnahmen: Profitieren Sie von der bestehenden Vermietung (aktuell zwei Einheiten vermietet, Mieteinnahmen gesamt: 1.550,-- Euro/Monat incl. Nebenkosten), während Sie das restliche Potenzial voll ausschöpfen.
Maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Domizil für Individualisten oder als starkes Renditeobjekt - die Gegebenheiten erlauben den Ausbau von bis zu 5 gemütlichen Wohneinheiten auf drei Etagen.
Raumwunder mit Charme: Das Objekt bietet viel Platz im Haus, ein überschaubares, pflegeleichtes Grundstück und ein historisches Highlight: einen echten Gewölbekeller.
Gute Basis vorhanden: In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wichtige Modernisierungen durchgeführt. Mit einer finalen Renovierung erwecken Sie dieses Schmuckstück zu neuem Glanz und maximaler Rentabilität.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Sonnige Süd-Ost-Terrasse für entspannte
Stunden mit Blick ins Grüne
* Behagliche Wärme: Drei moderne Pelletöfen
sorgen für gemütliche und zeitgemäße Beheizung
* Historischer Gewölbekeller: Perfekt als Lagerraum
oder für besondere Nutzungsideen
* Wichtige Info: Das Objekt ist rechtlich
in Stockwerkseigentum aufgeteilt
Stunden mit Blick ins Grüne
* Behagliche Wärme: Drei moderne Pelletöfen
sorgen für gemütliche und zeitgemäße Beheizung
* Historischer Gewölbekeller: Perfekt als Lagerraum
oder für besondere Nutzungsideen
* Wichtige Info: Das Objekt ist rechtlich
in Stockwerkseigentum aufgeteilt
Lagebeschreibung
Idyllisch & Zentral: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage am südlichen Ortsrand der Luftkurstadt Langenburg.
Hohe Lebensqualität: Bekannt für sein historisches Schloss und die malerische Altstadt, bietet Langenburg eine hervorragende Kulisse. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Beste Anbindung für Pendler: Über die B290 und die A6 (Anschlussstelle Ilshofen/Wolpertshausen) sind die Wirtschaftszentren Heilbronn und Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und erweiterte Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Gerabronn, Blaufelden oder Schwäbisch Hall.
Hohe Lebensqualität: Bekannt für sein historisches Schloss und die malerische Altstadt, bietet Langenburg eine hervorragende Kulisse. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Beste Anbindung für Pendler: Über die B290 und die A6 (Anschlussstelle Ilshofen/Wolpertshausen) sind die Wirtschaftszentren Heilbronn und Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und erweiterte Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Gerabronn, Blaufelden oder Schwäbisch Hall.
Sonstiges
* 2009 Elektro- und Wasserleitungen installiert
* 2016 Terrasse errichtet
* 2020 Fliesen im Erdgeschoss verlegt
* 2020 Boiler im Erdgeschosss montiert
* 2020 Treppe im Dachgeschoss erneuert
* 2020 5 kW Pelletofen im Dachgeschoss installiert
* 2020 12 kW Pelletofen im Erdgeschoss installiert
* 2020 und 2021 Laminatböden verlegt
* 2021 Außenfassade verputzt und gestrichen
* 2022 9 kW Pelletofen im 1. Obergeschoss installiert
* 2024 vier neue Fenster im Bad und Küche
im 1. Obergeschoss montiert
* 2016 Terrasse errichtet
* 2020 Fliesen im Erdgeschoss verlegt
* 2020 Boiler im Erdgeschosss montiert
* 2020 Treppe im Dachgeschoss erneuert
* 2020 5 kW Pelletofen im Dachgeschoss installiert
* 2020 12 kW Pelletofen im Erdgeschoss installiert
* 2020 und 2021 Laminatböden verlegt
* 2021 Außenfassade verputzt und gestrichen
* 2022 9 kW Pelletofen im 1. Obergeschoss installiert
* 2024 vier neue Fenster im Bad und Küche
im 1. Obergeschoss montiert
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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