Maisonette- Wohnung kaufen in Leipzig, mit Garage - ImmoID: 3008666

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  Renditeobjekt kaufen in Leipzig

Charmante Erdgeschoß Wohnung im Grünen !

  • Kaufpreis:
    175.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen ist:
    6.749,04 EUR
  • Garage:
     
Immo-ID: 3008666
Anbieter-ID: 2025_07_02_VK
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Objektanschrift

04319 Leipzig (Althen)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    175.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    384,72 EUR
  • X-fache:
    28,15
  • Nettorendite(%):
    3,55 %
  • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
    6.749,04 EUR
  • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
    7.761,39 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    5,00
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Tiefgarage (Anzahl):
    1
    (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    105 m²
  • Vermietbare Fläche (m²):
    105 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1996
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Objektalter:
    Altbau
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Wanne vorhanden
  • Küche:
    Offene Küche
  • Boden:
    Laminat
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Abstellraum:
     Abstellraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar ab Datum:
    01.05.2025
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, eingebettet in einen ruhigen, familienfreundlichen Wohnpark. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und der Flur sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Die angegebene Sollmiete in Höhe von 7.761,39 € jährlich ergibt sich ab dem 01.08.2025 durch Mieterhöhung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnpark im Leipziger Stadtteil Althen – einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine Buslinie, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Das nahegelegene Paunsdorf Center bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist ebenfalls nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Sonstiges
Eine ausführliche Bilddokumentation der Innenräume stellen wir bei Interesse gern zur Verfügung.
Grund & Boden Invest AG
Herr Matthias Kirchner
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