Erdgeschosswohnung mieten in Salzhemmendorf, 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3012000

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**Gemütliche 3 Zi/ EG-Whg in Oldendorf zur Miete**

  • Kaltmiete:
    620,00 EUR
  • Wohnfläche:
    76 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 3012000
Anbieter-ID: 1002-EG
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Objektanschrift

31020 Salzhemmendorf (Oldendorf bei Elze, Leine)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaltmiete:
    620,00 EUR
  • Warmmiete:
    800,00 EUR
  • Nebenkosten:
    60,00 EUR
  • Heizkosten:
    120,00 EUR
  • Mietzuschläge:
    30,00 EUR
  • Kaution:
    1.240,00 EUR
  • Wohnfläche (m²):
    76 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Baujahr:
    1976
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollsaniert
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    21.02.2033
  • Wert in KWh/(m²a):
    238 KWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Verfügbar ab Datum:
    01.10.2025
  • Haustiere erlaubt:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Ihre helle Erdgeschoss  Whg mit 3 Zimmer, liegt in Oldendorf, der Gemeinde Salzhemmendorf im Weserbergland in Niedersachsen. Sie ist am Rande des Dorfes mit weitem malerischen Landschaftsblick an einem verkehrsruhigen Anliegerweg gelegen.

Das Haus ist freistehend. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten über 3 Etagen, einem 830qm großem Gemeinschaftsgrundstück sowie großzügigen Abstellmöglichkeiten, besticht Ihre teilsanierte Wohnung durch ihre Helligkeit und einen hohen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung.

Das Haus wurde im Jahr 2022/2023 umfangreich saniert, mit Wärmedämmung versehen und neuen effizienten Kunststofffenstern ausgestattet. Auch die Wohnungen wurden für die neuen Mieter aufwendig renoviert und modernisiert. Die Wohnungselektronik wurde teilweise erneuert, neue Lichtschalter und Steckdosen verbaut.

Ihre schöne Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern, welche auf insgesamt 3 Zimmer aufgeteilt ist. Die Küche bietet Ihnen viel Platz und einen direkten Zugang zum geräumigen Lager-/ Abstellraum.

Im Flurbereich haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe, einen großen Spiegel und noch weitere Möbelstücke. Ebenfalls vefügt Ihr Flur über einen „Raumwunder“ - Wandschrank, hier verschwinden wie von zauberhand alle Kleidungsstücke und Saison- Accessoires.

Ihre geräumige Küche verfügt über einen anthrazitfarbenen Boden, welcher optisch perfekt auf die vorhandene Einbauküche abgestimmt ist. Ein von hieraus zugänglicher Abstellraum bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Küchenutensilien.

Ebenfalls vom Flur aus, gelangen Sie geradewegs in das großzügige Wohnzimmer. Dieses verleiht Ihnen ein Gefühlt von Freundlichkeit und Helligkeit, aufgrund der zwei großen neuen Kunststofffenster. Ein wunderschöner Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten bietet sich Ihnen hier.

Ihr tageslicht Badezimmer ist in harmonischen Naturtönen gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die neue Regenfalldusche und die moderne Glasduschwand runden den Gesamteindruck ab. Genügend Platz für weitere Badmöbel und einen Waschmaschinenstellplatz bietet sich Ihnen hier.

Die beiden anderen großen Räume können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Gerne können Sie den bereits vorhandenen schönen großen Kleiderschrank nutzen.
 
Ausstattung
* Einbauküche
* 3 Zimmer auf 76qm
* Eigener Eingangsbereich
* Neuwertige Kunststofffenster
*Moders Wohnen
* Nutzung des Gemeinschaftsgarten
Lagebeschreibung
Im Herzen von Oldendorf – am Dorfrand, an einem ruhigen Anliegerweg gelegen! Oldendorf gehört zu der Gemeinde Salzhemmendorf im schönen Weserbergland in Niedersachsen.

Der Bahnhof Osterwald ist durch den Gemeinschaftsgarten, über eine Gartentreppe in weniger als 1 Minute erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn direkt nach Hameln und Hildesheim. Vom ca. 4 km entfernten Bahnhof in Elze erhalten Sie einen kurzfristigen Anschluss zur Landeshauptstadt Hannover.

Eine Beeinträchtigung z.B. durch Lärm aufgrund des Zugverkehrs ist nicht gegeben. Wegen der Hanglage des Hauses genießen Sie die Vorzüge der guten Zuganbindung und gleichzeitig auch Ihre Ruhe.

Im Ort ist fußläufig die Einholung von Lebensmitteln gegeben. Der Supermarkt NP ist in ca. 500m erreichbar. Ebenfalls eine Apotheke, die Postannahmestelle, sowie Getränkemarkt und die Tankstelle sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Allgemeinmediziner sowie Grundschule und Kindergarten sind örtlich vorhanden.

Freizeitaktivitäten bieten z.B. die Freilichtbühne sowie das Waldbad im ca. 1 km entfernten Osterwald, das Familienfreizeitziel Rastiland, die Ith-Sole-Therme in Salzhemmendorf und vieles mehr.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Baumarkt, Bank, medizinische Fachärzte und weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich in der ca. 3 km entfernten Gemeinde Salzhemmendorf. Auch die Kooperative Gesamtschule Salzhemmendorf zeichnet den Ort zusätzlich aus. Ebenfalls gut erreichbar sind die größeren nahe liegenden Städte Hildesheim, Hameln und Hannover. 
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich- rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Fachwerkhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen!
Starke Immobilien
Frau Carina Starke
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