Einfamilienhaus kaufen in Schwerte, 100 m² Grundstück, 89 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3012028

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause –
einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint. Ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut und 1950 in massiver Bauweise vollständig neu aufgebaut und 1985 nochmals die Hausinstalation aktualisiert, bietet diese Immobilie auf ca. 89 m² Wohnfläche Raum für individuelle Entfaltung und behagliches Wohnen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zusätzlichen 21 m² Wohnähnlicher Nutzfläche weite Möglichkeiten der Individuellen Entfaltung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale, größtenteils geflieste Diele, die durch ein feststehendes Glaselement mit Tageslicht durchflutet wird. Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein kommunikativer Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein kleines Schlafzimmer, das sich bei Bedarf durch bauliche Veränderungen in einen großzügigen Wohn-Essbereich umgestalten lässt. Eine Machbarkeitsprüfung wird empfohlen, um das volle Potenzial dieser Fläche auszuschöpfen.

Über die im Eingangsbereich befindliche geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, weiß lackierter Holzdecke und hellen Fliesen. Angrenzend befinden sich zwei großzügige Räume, die zuletzt als Wohnraum und Bibliothek genutzt wurden. Ein gemauerter, offener Rundbogen verbindet diese Bereiche und schafft eine offene, einladende Atmosphäre.

Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Zimmer beherbergt. Derzeit durch ein offenes Regal mit Tür getrennt, lassen sich diese Räume bei Bedarf leicht separieren. Einbauschränke aus Holz bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die praktische Seite dieses charmanten Hauses.

Der kleine Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses verfügt über eine feste Terrasse und einen überschaubaren grünen Bereich nebst Gartenhaus aus dem Jahr 2018 – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Ein ca. 1 m hoher Kriechkeller, erreichbar über die in der Küche befindliche Speisekammer, bietet zusätzlichen Stauraum. Eine fachliche Prüfung hinsichtlich Ausbaufähigkeit wird empfohlen, um mögliche Nutzungsmöglichkeiten zu evaluieren.

Dieses Einfamilienhaus ist ein ideales Zuhause für alle, die den Charme historischer Bausubstanz mit funktionaler Raumaufteilung und Modernisierungspotenzial kombinieren möchten. Die Raumgestaltung, der gemütliche Garten und die Möglichkeit zur individuellen Anpassung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum. Sie vereint auf einzigartige Weise eine zentrale, innenstadtnahe Lage mit angenehmer Ruhe - ideal für alle, die stadtnahes Wohnen mit Charakter suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Besonderheiten & Ausstattungskriterien
• Ursprungsbaujahr: 18. Jahrhundert
• Neu errichtet : 1950
• Wohnfläche: ca. 89 m²
• ausgebautes Dachgeschoss mit 21 m² Wohnflächenähnliche Nutzfläche
• Grundstück: ca.100 m²
• Gartenhaus - 2018 Dach neu gedeckt + rechte Seite neu verputzt
• Zimmer: 5
• Kfz-Stellplatz mit Anwohnerparkausweis (ca.60 €/Jahr)
• Offene Küche mit direktem Gartenzugang
• Möglicher Ausbau des Grundrisses durch Wanddurchbruch (Prüfung erforderlich)
• Tageslichtbad mit Dusche (2016 erneuert)
• Lichte Wohnräume mit klassischen Sprossenfenstern ( Fenster im Jahr 1986 erneuert)
• Offener Rundbogen als stilistisches Element im OG
• Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden
• Einbaumöbel / Holzschränke für Stauraum
• Kleiner Luftschutzkeller (ca. 1 m Höhe), evtl. ausbaufähig (fachliche Prüfung notwendig)
• Bodenbeläge: Fliesen, Holz-Hobel-Dielen, Linoleum im Spitzboden
• Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016
• Heißwasserbereitung dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Innenstadt der Stadt Schwerte. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Doppel- und Einfamilienhäusern, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Menschen, die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen, was zusätzliche Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.

Die Innenstadt von Schwerte, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten, ist nur einen Katzensprung entfernt und zu Fus erreichbar. Der nahegelegene RuhrtalRadweg sowie die Ruhrwiesen laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Schwerte ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Dortmund, Hagen, ins Ruhrgebiet und darüber hinaus. Auch die Autobahnen A1 und A45 sind schnell erreicht und sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen.

Kurz zusammengefasst:

Ruhige, familienfreundliche Wohngegend

Nähe zur Natur: Ruhr, RuhrtalRadweg

Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit zum Bahnhof

Sehr gute Verkehrsanbindung an A1, A45 und ÖPNV

Der Energieausweis wurde bereits 2024 von dem zuständigen Schornsteinfeger auf Basis der 1985 aktualisierten Hausinstalation erstellt.

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Samian Hamid