Einfamilienhaus kaufen in Rödermark, mit Garage, mit Stellplatz, 358 m² Grundstück, 162 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3036669

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rödermark-Ober-Roden – einem charmanten Haus mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage, das Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem 358 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre Nähe zum Bahnhof und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, die sich sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anbieten.
Die Erdgeschosswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und erstrahlt heute in modernem Glanz. Hier wurden viele wichtige Sanierungsmaßnahmen bereits umgesetzt: Die Elektrik wurde 1989 erneuert, Fenster, Badezimmer und Bodenfliesen etwa 1990, die Wasserleitungen 2005. Besonders ansprechend ist der 2021 verlegte Vinylboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Auch die Heizkörper in Küche, Kinder- und Schlafzimmer wurden im selben Jahr erneuert und runden den zeitgemäßen Eindruck ab.
Das Obergeschoss bietet mit ca. 83,6 m² ebenfalls drei Zimmer und zusätzlich einen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, mit etwas handwerklichem Geschick in eine ebenso freundliche und moderne Wohneinheit verwandelt zu werden wie das Erdgeschoss. Wer noch mehr Platz benötigt, findet im Dachstuhl die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auszubauen – etwa als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten hinter dem Haus. Über die großzügige Hofeinfahrt gelangen Sie zur Garage und einem angebauten Nebengebäude, das als Werkstatt genutzt werden könnte, aber ebenfalls vielfältiges Ausbaupotenzial bietet. Ob als Atelier, Hobbyraum, kleines Homeoffice oder Gartenlaube mit Outdoorküche – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der anschließende Garten lädt zum Entspannen, Sonnen und Grillen ein. Für Ihre Gäste stehen hinter dem Grundstück zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch an der Bausubstanz wurde nicht gespart: Die Haustür wurde 2016 erneuert, Fassade und Dach im Jahr 2020 modernisiert. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1989. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Eine separate Waschküche im Hof steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Dieses Haus in Rödermark-Ober-Roden vereint eine zentrale Lage, gepflegte Substanz und viel Potenzial unter einem Dach. Ob als Zuhause für die Familie, zur teilweisen Vermietung oder für handwerklich begabte Menschen mit Vision – hier eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Diverse Renovierungs- Sanierungsarbeiten wurden bereits getätigt:
Gasheizung 1989
Elektrik im EG 1989
Fenster, Badezimmer im EG und die Fliesen ca. 1990
Wasserrohrsanierung ca. 2005
Haustür 2016
Fassade und Dach 2020
Fußboden im EG (Vinylboden) sowie Heizkörper in Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer 2021

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Rödermark-Ober-Roden, an der Dieburger Straße – einer gut angebundenen und beliebten Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte – viele davon bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Ober-Roden ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Frankfurt, Darmstadt und Dieburg. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen B45 und B26 schnell in alle Richtungen – sei es Richtung Frankfurt, Offenbach, Darmstadt oder die umliegenden Orte im Rhein-Main-Gebiet.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen: Parks, Felder und Spazierwege befinden sich ganz in der Nähe und laden zu kleinen Auszeiten im Alltag ein.

Insgesamt verbindet die Lage an der Dieburger Straße 93 das Beste aus zwei Welten – urbanes Leben mit optimaler Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Ein idealer Standort für alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit und gleichzeitig ein wohnliches Umfeld legen.

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