Zweifamilienhaus kaufen in Unna, mit Garage, mit Stellplatz, 435 m² Grundstück, 260 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3036685

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus verbindet den klassischen Charme eines Altbaus, welcher im Jahr 1945 wiederaufgebaut wurde, mit dem Komfort eines erweiterten Neubaus von ca. 1967. Es befindet sich auf einem Grundstück von 435 m² und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen, Stellplätzen und vielseitigem Nutzungspotenzial – ob für Eigennutzer oder ein Mehrgenerationenmodell.

Der linke Gebäudeteil – der Altbau – ist bereits seit rund zehn Jahren zuverlässig an eine junge Familie vermietet. Die Einheit wurde vor Bezug im Jahr 2014 umfassend saniert: Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Elektrik modernisiert sowie die Bäder vollständig saniert. Sie bietet ca. 120 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur aus auf der rechten Seite zunächst in ein Gästezimmer. Linker Hand folgt das Tageslichtbad mit Dusche.
Herzstück der Etage ist der offene Küchen- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft und direkt in das angrenzende, großzügige Wohnzimmer übergeht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Ein separates Gäste-WC im Treppenhaus rundet das Raumangebot ab. Die monatliche Kaltmiete für den Altbau beträgt aktuell 600 €.

Der rechte Gebäudeteil ist der ca. 1967 entstandene Neubau, der aktuell leer steht. Über einen separaten Eingang betritt man den hellen, geräumigen Eingangsbereich. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte bietet direkten Zugang zur hinteren Terrasse. Diese befindet sich genau zwischen Neu und Altbau. Dahinter liegt das Esszimmer, das als Durchgangszimmer in das großzügige Wohnzimmer dient. Dieser Anbau überzeugt mit großen Fensterflächen und einem bodentiefen Schiebetürelement, welches Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten bietet – ein ideales Zusammenspiel aus Licht, Weite und Natur.

Im Obergeschoss des Neubaus befindet sich zunächst ein gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden. Direkt im Anschluss, gegenüber der Treppe, befindet sich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit großflächigen Granitfliesen, die aus einem Stück gefertigt und so angebracht wurden, dass ihre Maserung optisch ineinander übergeht. Die integrierte Badewanne ist ebenfalls vollständig mit Granit verkleidet und rundet das exklusive Erscheinungsbild ab. Besonders hervorzuheben ist, dass der Boden im Flur des ersten Obergeschosses ebenfalls mit denselben Granitfliesen wie das Badezimmer ausgestattet ist. Auch hier wurde darauf Wert gelegt, dass die Maserung fließend ineinander übergeht.

Eine kleine Treppe führt zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangt man über eine zweite Treppe in das zweite Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem großen Balkon mit wunderschönem Ausblick ins Grüne – bei diesem Anblick startet man gleich mit einer wundervollen Laune in den Tag. Zum Neubau gehört außerdem eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten. Besonders praktisch: Die Garage verfügt über einen separaten Abstellraum, welcher durch die Gartenseite erreichbar ist.

Das Grundstück mit ca. 435 m² lädt zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen ein. Im Jahr 2012 wurde der Neubau zusätzlich mit einer Wärmedämmung versehen, was zur energetischen Verbesserung des Gesamtgebäudes beiträgt.

Dieses Haus bietet Raum für Menschen mit Platzbedarf und Weitblick – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder jene, die Wohnen und Leben großzügig gestalten möchten. Der weitläufige Garten, die zwei separaten Wohneinheiten und die solide Bausubstanz schaffen dafür beste Voraussetzungen. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.

+ Separate Eingänge für beide Wohneinheiten
+ Garage und Stellplätze
+ Moderne Gasheizung (Dezember 2022)
+ Hochwertige Badsanierung
+ Elektrische Jalousien
+ Gepflegte Küche im Neubau
+ Altbau seit 10 Jahren zuverlässig vermietet
+ Größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Wärmedämmung im Neubau (ca. 2012)

Die Immobilie befindet sich in Unna-Mitte, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, viel Grün und guter Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadt- und naturnah wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die B1, A1 und A44 sind schnell erreicht und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler. Der Bahnhof Unna-Königsborn ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung an Dortmund und die umliegenden Städte. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Kurpark Königsborn, zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote im Zentrum von Unna. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.