Haus kaufen in Ober-Flörsheim, 1.242 m² Grundstück, 260,81 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3039212

Ein- und 3-Fam.-Haus mit großem Grundstück!
--------------------------------------------------------------------
Das von uns angebotene Anwesen besteht aus einem 3-Fam.-Haus mit Büroeinheit, 1-Fam.-Haus und 1.200 qm großen Grundstück

Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus für große Familien oder Wohnen & tlw. Nutzung als Kapitalanlage!

Haus 1:
Das 3-Fam.-Haus wurde ca. 1900 gebaut und in den Jahren 1988 - 1990 kernsaniert

Es verfügt über eine Gesamtfläche von 251 qm.

Im EG sind rund 84 qm verteilt auf 1 Flur, 2 Büroräume (32 qm) und eine Infrarot-Wärmekabine mit Dusche. Dieser Bereich ist derzeit ungenutzt.

Im 1. OG und DG befinden sich drei kleine 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 122 qm. Alle Wohnungen sind gut vermietet und erwirtschaften eine jährliche Gesamt-Kaltmiete von rund 9.900 EUR (mehr Infos im ausführlichen Exposé)

Ein separater Lagerraum im EG und ein Kellerraum bieten Abstellmöglichkeiten !

Haus 2:
Das 1-Fam.-Haus wurde ebenfalls ca. 1900 gebaut und im Jahr 1985 größtenteils saniert

Es bietet viel Platz für Familien mit Kindern!

139 qm sind verteilt auf 4 Zimmer, eine Wohnküche und 2 TL-Bäder

Im EG finden sich die große Wohnküche, das Wohnzimmer und ein TL-Bad. Die Wohnküche strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus. Mit über 26 qm bietet sie viel Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Daher wird sie aktuell zum kochen, essen und wohnen genutzt. Das „eigentliche“ Wohnzimmer ist mit über 26 qm ebenso groß wie die Küche. Aktuell dient es als Abstellraum. Es ist allerdings prädestiniert für weiteren gemütlichen Wohnraum für die Familie! Das noch unrenovierte TL-Bad wird aktuell als Gäste-WC und Abstellraum genutzt. Hier lässt sich ein schönes Bad mit großer Dusche oder Badewanne gestalten, so dass hier auch für größere Familien ausreichend Dusch- oder Bademöglichkeiten vorhanden sind!

Im OG befinden sich 3 (Schlaf)räume, ein kleinerer Raum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird und ein weiteres TL-Bad mit Dusche

Zusätzlicher Wohnraum könnte im ausbaufähigen DG (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt) geschaffen werden!

Zu Haus 2 gehört auch ein Anbau mit Waschküche, die von den Mietern der Wohnungen in Haus 1 mit genutzt wird, eine Werkstatt und eine Garage. Für weiteren Stauraum sorgt ein Gewölbekeller.

Oberhalb der Werkstatt / Garage befindet sich weiteres Ausbaupotential mit einer Fläche von rd. 288 qm Grundfläche.

Das über 1.200 qm große Grundstück mit großem Garten und Teich ist ein Spielparadies für Kinder und lädt bei schönem Wetter zum entspannen oder feiern ein. Eine Dachterrasse hinter dem Haus bietet zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden.

Für PKW´s stehen neben der Garage ausreichend Stellplätze im Hof zur Verfügung

Neugierig? Dann senden Sie uns gern Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten!

Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern & Infos und vereinbaren einen Besichtigungstermin

www.wert4you

Ober-Flörsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit ca. 1.300 Einwohnern und gehört zu den südlichen Gemeinden der Verbandsgemeinde Alzey-Land. Nächstgrößere Städte sind Alzey und Worms.

Ober-Flörsheim ist ein idyllisches Dorf.
Zahlreiche Weinberge in der Umgebung laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, wodurch sich der Standort ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet.

Im Umkreis von 15 Geh- bzw. 5 Autominuten findet man alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten (Netto) über medizinische Versorgung bis hin zu schulischen Einrichtungen.

Familien, Investoren und all jene, die eine nachhaltige Wohnlage schätzen, werden sich hier wohlfühlen.

Ober-Flörsheim verfügt über einen Kindergarten. Eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im wenige Minuten entfernten Flomborn bzw. Flörsheim-Dalsheim und in Alzey.

Ärzte und Apotheken findet man im benachbarten Eppelsheim bzw. Florsheim-Dalsheim. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Alzey

Die Städte Alzey und Worms sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Zudem ist die sehr gute Anbindung an die Autobahn A61 ein unschlagbarer Vorteil für Pendler, die nach Mainz, Ludwigshafen oder Mannheim reisen müssen.

In 15 Km westlicher Richtung kommt man auf direktem Weg auf die BAB 63, 5 Km östlich auf die BAB 61. Dadurch erreicht man in kurzer Zeit die Metropolregion Rhein-Main.Ebenso schnell ist man auch in der südlichen Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Mannheim und Ludwigshafen. Auch Kaiserslautern, Bingen oder Bad Kreuznach liegen im 30 Minuten Radius

Ober-Flörsheim ist über mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere in Richtung Alzey, Worms und Florsheim-Dalsheim

Angaben zum Energieausweis
-------------------------------------------

Haus 1
----------
Gültig bis 02.10.2028
- wesentlicher Energieträger = Heizöl EL
- Baujahr 1900
- Energiebedarfsausweis,
- Endenergiebedarf = 282 kWh/(m²*a),
- Energieeffizienzklasse H

Haus 2
-----------
- Gültig bis 08.07.2035
- wesentlicher Energieträger = Heizöl
- Baujahr 1900
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf = 173,55 kWh/(m²*a),
- Energieeffizienzklasse F